Bauherrenmodell: Jedleseer Straße 104-106, 1210 Wien

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL

Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse.

Das Projekt:

Das Bauherrenmodell "Jedleseer Straße 104-106" bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein langfristiges Immobilieninvestment im geförderten Wohnbau in Wien zu investieren. Das Projekt umfasst den Neubau von 25 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen in bester Ausführung, einem Büro/Geschäftslokal und 8 Tiefgaragenplätzen. Mit einem geplanten Baubeginn im Herbst 2024 bietet das Bauherrenmodell eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der wachstumsstärksten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnungen:

Die Wohnungsgrößen variieren von 49 bis 86 m² und sind somit passend für Singles und Familien. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus sind in jeder Wohnung eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit kompletter Sanitäreinrichtung wie Spiegel und Handtuchheizkörper vorhanden. Die meisten Wohnungen verfügen zudem noch über Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Balkone.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

In den Projekten werden ökologisch verträgliche und zertifizierte Baustoffe verwendet. Wir nutzen Wärmespeicher, um den Gesamtenergiebedarf zu reduzieren, und setzen Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und Temperierung ein. Außerdem versorgen Photovoltaik-Anlagen die Gebäude mit eigenem Strom. Wir legen Wert auf optimale Tageslichtlenkung, ein effizientes Regenwasser-Management und einen optimierten Wasserbedarf.

• Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
• Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
• Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
• E-Mobilität für PKW vorbereitet

Finanzielle Sicherheit und Vorteile:

Die Gesamtinvestition für das Bauvorhaben beläuft sich auf 11,9 Millionen Euro. Eine Beteiligung an diesem Bauherrenmodell ist bereits ab 16.500 Euro pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.

Mit einem Eigenaufwand von rund 63.000 Euro ermöglicht das Investment eine Beteiligung an der Immobilie in Höhe von rund 121.000 Euro. Die restlichen rund 58.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen.

Das Bauherrenmodell bietet eine erwartete Rendite von 5,1%. Darüber hinaus besteht weiteres Steigerungspotenzial durch Indexierung.

• Festpreisgarantie: Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise und den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie sind in der Garantie enthalten.
• Die IFA gewährleistet Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
• Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
• Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
• Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen,
• Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.

Lage und Umgebung:

Das Projekt "Jedleseer Straße 104-106" befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Die Wohngegend zeichnet sich durch bekannte Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder den Floridsdorfer Wasserpark aus und bietet somit einen attraktiven Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die wichtigsten Verbindungen.