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Schöne 2 Zimmerwohnung im historischen Freihausviertel

1040 Wien , Operngasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 6789
Gesamtmiete € 843,84
Fläche 52,16 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 843,84
Betriebskosten netto € 116,84
USt. gesamt € 76,71
Kaution € 2.780,00
Provision 1.884,94 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 6789
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 52,16 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 40,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Schöne 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage
Die Operngasse 36/Schleifmühlgasse 12-14 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem Village in New York.

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates WC
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Nassräume wurden verfliest

Im Haus befinden sich ein Lift und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 59AU-Bahn
U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 65
Badner Bahn

zzgl. Heizung EUR 52,16 + USt. EUR 10,43 = Brutto EUR 62,59
zzgl. Warmwasser EUR 18,26 + USt. EUR 1,83 = Brutto EUR 20,09

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,45 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,26 (E).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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