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Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Terrasse

1040 Wien , Operngasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 6794
Gesamtmiete € 1.500,-
Fläche 83,40 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.500,00
Betriebskosten netto € 182,65
USt. gesamt € 136,37
Kaution € 3.850,00
Provision 3.542,93 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 6794
Stockwerk 1. DG / 1 DG. + 2 DG.
Zustand gepflegt
Wohnfläche 83,40 m2
Terrassenfläche 8,71 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 40,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Terrasse
Die Operngasse 36 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.
Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem Village in New York.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG. und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette, einen Vorraum und eine Terrasse.

Ausstattung
Parkett in den Wohnräumen, Nassräume sind verfliest
Einbauküche mit Geräten
Badezimmer mit Wanne
Personenlift

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 1 und 62
Badner Bahn
Buslinie 59A
Karlsplatz: U1, U2, U4

zzgl. Heizung EUR  83,40 + USt. EUR  16,68 = Brutto EUR  100,08
zzgl. Warmwasser EUR  29,19 + USt. EUR 2,92  = Brutto EUR  32,11

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,45 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26 (D).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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