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1. MONAT MIETZINSFREI - Erstbezug direkt am Laaer Wald

1100 Wien , Laaer Wald | Objekt Nr.: 67975

Gesamtmiete € 959,-
Fläche 57,24 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 959,00
Betriebskosten netto € 125,93
USt. gesamt € 87,18
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 67975
Stockwerk 6. Etage / 6. OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 57,24 m2
Balkonfläche 9,28 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
12,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,65
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Eingebettet zwischen dem Laaer Wald und der altehrwürdigen Anker Brotfabrik befindet sich "The FAVE" - ein einzigartiges Neubauprojekt, welches durch seine moderne Bauweise und einzigartiger Architektur besticht. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf einem nachhaltigen Wohnkonzept, und auf der besonderen Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. So befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald mit Wiesen, Wald und Seen direkt um die Ecke und der kulturelle Hotspot der Anker Brotfabrik bietet ein ganz besonderes Freizeitangebot. 

So finden in unserem Projekt THE FAVE erfolgsorientierte Singles und Pärchen sowie auch kleine Familien, die den urbanen Lebensstil schätzen und lieben, ein neues Zuhause!

Der 1. Monat ist Mietzinsfrei!

 

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

The FAVE punktet mit intelligenten Raumaufteilungen, hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail. So hat beispielweise jede der Wohnungen eine eigene großzügige Freifläche und verfügt über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gut durchdachten Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmer schaffen in jeder Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis und bieten so Platz für viel Individualität. Im The FAVE befinden sich auch exklusive Dachgeschosswohnungen mit vorinstallierten Klimaanlagen, großzügigen uneinsehbaren Terrassen und einem traumhaften Blick über Wien. 
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unseres 360° Rundgang.

 

  • Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
  • Bodentiefe Dusche
  • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 30 cm
  • 3-fach-Isolierverglasung
  • Außenliegende elektrische Rollläden
  • Sicherheitstüre
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Audiogegensprechanlage
  • Vollholzboden
  • Fußbodenheizung
  • Dachgeschoss: vorinstallierte Klimaanlage
  • Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss

 

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Daher erhielt The FAVE auch das ÖGNI Gold Zertifikat. Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Stellplätze (separat anmietbar)

Zu Fuß erreichen Sie:

Mitten im Wiener Stadtteil Favoriten, zwischen der Ankerbrotfabrik und dem Böhmischen Prater verbindet The FAVE pulsierendes Stadtleben und entspannte Grünlage.

  • Brotfabrik in 4 Minuten
  • Böhmischer Prater in 5 Minuten
  • Spielplatz Böhmischer Prater in 6 Minuten
  • Spar Express in 6 Minuten
  • Hofer in 10 Minuten
  • Billa in 9 Minuten
  • Lidl in 9 Minuten
  • DM Drogerie in 10 Minuten
  • Bäckerei Anker in 5 Minuten
  • Kindergarten in 8 Minuten

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Bus 68A, 68B, N68
S-Bahn Wien Grillgasse
Straßennbahn: D

Parken:
Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 96,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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