| Kaufpreis | € 329.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 151,36 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1974 |
| Objekt Nr. | 68211 |
| Stockwerk | 1. Etage |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Wohnfläche | 71,27 m2 |
| Loggiafläche | 9,27 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
124,20
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
2,01
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggia | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Westen |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | WG geeignetAbstellraum |
3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia!
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Loggia in einer der begehrtesten Gegenden von 1170 Wien.
Die Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 80,55 m² ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Über einen geräumigen Vorraum sind sämtliche Räume erschlossen. Das Wohnzimmer mit einer halb abgetrennten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar, was zusätzliche Privatsphäre ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC und der Abstellraum vom Vorraum aus zugänglich sind. Ein begehbarer Schrankraum bietet zusätzlich ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die eine Fläche von etwa 9,27 m² umfasst und nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag bei einem entspannten Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die wunderbare Aussicht genießen.
Lage:
Die Lage in der Gschwandnergasse 36, 1170 Wien, ist äußerst attraktiv und begehrt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien. Zukünftig wird die neue U5 am Elterleinplatz eine Station haben (2. Baustufe)
In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet die Möglichkeit zum Spazierengehen und Entspannen in der Natur.
Die Gschwandnergasse 36 ist somit eine perfekte Wahl für alle, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 43, 9
Buslinie 10A
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.08.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 124,2 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,01 (D).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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