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Aktion nutzen! Naturnahes Paradies mit städtischen Annehmlichkeiten!

1120 Wien , Lore-Kutschera-Weg | Objekt Nr.: 68461

Kaufpreis € 379.000
Fläche 69,39 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 379.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 68461
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 69,39 m2
Balkonfläche 8,09 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,89 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,67
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks!


*Einzugszuckerl* Sparen Sie smart! - Betriebskosten geschenkt!

Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig!

Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. 

 

Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 11 und 20, auf denen insgesamt neun stilvolle Häuser entstanden. Sieben dieser Häuser erstrecken sich über 2 bis 4 Geschoße, wodurch ein harmonisches Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit geschaffen wurde. Die beiden anderen Häuser hingegen ragen majestätisch über 8 Geschoße in den Himmel und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die grünen Wipfel des Wildgartens. 

Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich.

Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. 

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/

Ein Projekt der ARE Development.

 

 

Die Bauplätze 11 & 20 -  Die Fakten

  • 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen
  • gesamt 104 Wohnungen +  1 Geschäftslokal
  • Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmern und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche
  • Obsthain, Garten und Wege
  • KFZ-Stellplätze können angemietet werden
  • Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume
  • Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien 
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Energieausweis gültig bis 03.10.2031
    • HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE ab 0,664, Klasse A+

 

Die Ausstattung wird Sie begeistern:

  • Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,
  • Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Dreifach-Isolierverglaste Fenster
  • außenliegender Sonnenschutz

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Die Fertigstellung ist eben erst erfolgt!

Hier finden Sie noch mehr Einblick  zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/ 

 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.

*Aktion - Einzugszuckerl: Bis 31.03.2024 übernimmt die Are die Betriebskosten Ihrer neuen Wohnung! Seien Sie schnell - je früher Sie kaufen, desto mehr profitieren Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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