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Einzugszuckerl* Investieren in 2 Zimmer Vorsorgewohnung mit BALKON

1120 Wien,Meidling , Lore-Kutschera-Weg | Objekt Nr.: 69474

Kaufpreis € 241.000
Fläche 48,64 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 241.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 69474
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 48,64 m2
Balkonfläche 9,41 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
22,88 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,67
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Herzlich willkommen zum Projekt WILDGARTEN - einer einzigartigen Möglichkeit, nachhaltig in die Zukunft zu investieren. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus Veranlagung, perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten, Renditenstärke und idyllischer Ruhelage.

 

*Einzugszuckerl* Sparen Sie smart! - Betriebskosten geschenkt!

Wohnkonzept:
Im Projekt WILDGARTEN finden Sie Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen bietet dieses Projekt eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen. Die durchdachten Grundrisse und hochwertigen Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

 

Renditenstärke:
Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von einer renditestarken Anlage zu profitieren. Das Projekt WILDGARTEN wurde mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Nachhaltigkeit entwickelt. Der internationale Städtebaupreis zeugt von der außergewöhnlichen Qualität dieses Projekts und macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer gleichermaßen.

 

Garten und Nahversorgung:
Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

 

Nachhaltigkeit und Zukunft:
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Investieren Sie in die Zukunft von morgen und tragen Sie dazu bei, dass kommende Generationen von einer lebenswerten Umgebung profitieren können.

 

Persönliche Beratung und Besichtigung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir beantworten all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Vorzüge des Projekts WILDGARTEN in einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Projekt WILDGARTEN - einem preisgekrönten Juwel der Stadtentwicklung

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/.

Ein Projekt der ARE Development.

 

Die Bauplätze 11 & 20 -  Die Fakten

  • 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen
  • gesamt 104 Wohnungen +  1 Geschäftslokal
  • Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmer und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche
  • Obsthain, Garten und Wege
  • KFZ-Stellplätze können angemietet werden
  • Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume
  • Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien zur gemeinsamen Nutzung
  • Energieausweis gültig bis 03.10.2031
    • HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE ab 0,664, Klasse A+

 

Die Ausstattung wird Sie begeistern:

  • Fernwärme, FußbodenheizungJede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,
  • Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Dreifach-Isolierverglaste Fenster
  • außenliegender Sonnenschutz

 

zu erwartender Mietertrag von € 11,50 bis € 12,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung ist bereits diesen Sommer erfolgt!

Hier finden Sie noch mehr Einblick  zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/ 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

*Aktion - Einzugszuckerl: Kaufpreissenkung von 1,1% beim Kauf einer Wohnung bis 30.06.2024 nutzen! Informieren Sie sich über weitere Aktionen für Paketkäufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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