| Kaufpreis | € 374.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 199,77 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2000 |
| Objekt Nr. | 69617 |
| Stockwerk | 1. DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 86,67 m2 |
| Kellerfläche | 2,77 m2 |
| Loggiafläche | 6,23 m2 |
| Terrassenfläche | 21,73 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 32,51 kWh pro m2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Loggia | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwesten |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk bietet Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer einladenden Galerie samt angrenzender Dachterrasse. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Badezimmern und allen nötigen Nebenräumen bietet dieses Domizil alles, was Sie für anspruchsvolles Wohnen brauchen.
Betreten Sie die Wohnung auf der ersten Ebene und spüren Sie sofort die behagliche Atmosphäre. Der großzügige, offene Wohnbereich mit weitläufigen Fenstern und der vorgelagerten, verglasten Loggia schafft eine helle und luftige Stimmung. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen, sei es ein gemütlicher Wohnbereich oder ein Essplatz. Die moderne, komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten verfügt über ein eigenes Fenster und wird die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lassen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer direkt daneben mit moderner Ausstattung rundet diese Etage ab.
Die Holztreppe führt zur Galerie-Ebene, die einen bezaubernden Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht. Die Galerie ist perfekt als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen geeignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse, die dazu einlädt, die Sonne zu genießen, Freunde zu einem Grillabend einzuladen oder den Blick schweifen zu lassen. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen auskosten. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Badezimmer, das modern gestaltet ist und mit hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Ausstattungsmerkmale, die beeindrucken:
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Laminat im Eingangsbereich
- Große, doppelt verglaste Fensterflächen
- Außen- oder innenliegende Beschattung an den Fenstern
- Moderne Badezimmer mit stilvoller Ausstattung und Fliesen
- Einbauküche
Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Garagenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung für EUR 25.000,- erworben werden kann.
Die Umgebung:
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt in einem praktischen Stadtviertel mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Die exzellente Infrastruktur wird Sie begeistern. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Drogerien, die Post sowie gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants. Die medizinische Versorgung ist dank eines nahegelegenen Arztes und einer Apotheke optimal gewährleistet. Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Schulen kurze Schulwege und somit mehr Zeit für ein harmonisches Zusammenleben.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 11, 71
- Buslinien 71B, 79A, 79B, N71
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann voraussichtlich ab Dezember nach Absprache bezogen werden.
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Dachterrasse und verglaster Loggia ist ein verborgener Schatz für Menschen, die modernes Wohnen mit Komfort und hochwertiger Ausstattung suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und Praktikabilität dieser Immobilie, lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern und erleben Sie, wie Wohnträume wahr werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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