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Renditestark und Umweltbewusst: Wohnen im Einklang mit der Natur

1190 Wien , Pyrkergasse | Objekt Nr.: 70377

Kaufpreis € 469.000
Fläche 51,80 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 469.000
Betriebskosten netto € 101,44
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 70377
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 51,80 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
113,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
1,54
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaSwimmingpoolFahrradraum
Ein Flug übers Projekt!

Attraktives Anlageobjekt: Hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage

Im Hidden Garden, einem einzigartigen Wohnbauprojekt, setzen wir bewusst auf Holz als zentralen Baustoff, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch einen positiven Einfluss auf die Nachhaltigkeit und den CO2-Ausstoß hat. Holz schafft ein gesundes Raumklima, reguliert die Raumtemperatur auf natürliche Weise und sorgt für bessere Luftqualität. Die Pyrkergasse 25 kombiniert historische Eleganz und moderne Ausstattung, indem sie das charmante Altbau-Gebäude ab dem dritten Stockwerk durch einen modernen Neubau ergänzt. Der Gemeinschaftsgarten mit Pool lädt Bewohner dazu ein, die Natur zu genießen und zu entspannen.

Willkommen im Hidden Garden, wo modernes Wohnen im Einklang mit der Natur Ihr Wohlbefinden steigert und gleichzeitig zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt – ideal für Vorsorgekäufer und Investoren.

Das Projekt

Die Wohnungen beeindrucken durch gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Nutzung des Raumes gewährleisten und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Von gemütlichen Gartenwohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Apartments mit atemberaubendem Blick über die Stadt – hier ist für jeden Geschmack und Anspruch etwas dabei.

  • Historisches Stadthaus mit modernster Technik
  • 11 Eigentumswohnungen
  • Parkähnliches Grundstück
  • Outdoor Pool mit Gemeinschaftsgarten
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Private Freifläche zu jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 52 – 205 m² Wohnfläche
  • 2 – 5 Zimmer
  • Ruheoase in der Stadt
  • Energieausweis Altbau: HWB: 113 kWh/m²a, fGEE: 1,54
  • Energieausweis Neubau: HWB: 37 kWh/m²a, fGEE: 0,77

Lassen Sie sich beeindrucken mit einem Flug über das Projekt: https://youtu.be/mTN7jcT0Z6s

Die Ausstattung

Um die Attraktivität und den Komfort für zukünftige Mieter zu gewährleisten, wurden hochwertige Materialien verwendet: heimisches Parkett, Feinsteinzeug und moderne Fliesen von der Marazzi Group im Badezimmer. Die Bäder sind mit erstklassigen Produkten von Laufen und Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einem Pool im Innenhof, der als privater grüner Rückzugsort dient und die Wohnanlage perfekt abrundet – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

  • Top Innendesign am Puls der Zeit
  • Holz- Alufenster von Katzbeck mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Videogegensprechanlagen
  • Smart Home System

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 14,50 bis EUR 17,00 netto/m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!

 

Die Lage und Infrastruktur

In dieser bezaubernden Umgebung entfaltet sich der Hidden Garden, der zwei Welten in perfekter Harmonie vereint - das pulsierende Stadtleben und das erfrischende Wohnen im Grünen! Einerseits bietet dieses einzigartige Quartier eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Fülle an Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schlendern Sie durch die charmante Döblinger Hauptstraße, wo Boutiquen und Restaurants ihre verlockenden Schätze präsentieren. Die berühmte Bäckerei Stumpf und das malerische Blumenmädchen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Nähe.

Neben unzähligen Restaurants, finden Sie hier auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine liebevolle Bildungsumgebung für die jüngsten Bewohner bieten.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Buslinie: 10A, 38A, 39A
U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt

 

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien sowie auf der Projekthomepage https://www.hidden-garden.at/. Oder holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck über dieses Videohttps://www.youtube.com/watch?v=kdjgRdELQHw

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.