0/0
zurück zu den Ergebnissen

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost

1220 Wien , Erzherzog-Karl-Straße | Objekt Nr.: 70705

Gesamtmiete € 806,60
Fläche 45,73 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 806,60
Betriebskosten netto € 90,20
USt. gesamt € 73,33
Kaution € 3.230,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 70705
Stockwerk 5. Etage / 5. OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 45,73 m2
Loggiafläche 5,46 m2
Balkonfläche 2,70 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
40,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Solarenergie
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.

Das Projekt und die Hausausstattung:
Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität.

  • Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung


Die Ausstattung:

  • Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholz-Parkett
  • Einbauküchen mit E-Geräten
  • Hochwertige Sanitärausstattungen
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Heizung und Warmwasser:
zzgl. Heizung EUR 71,34 brutto 
zzgl. Warmwasser EUR 55,33 brutto

Die Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt.

  • U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
  • Straßenbahnlinie: 25
  • Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“


Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Aaron Joshua Fodor
Ansprechpartner Aaron Joshua Fodor +43 1 5127690-413
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

Top-Nr.StockwerkFlächeZimmerPreis 
31 6. Etage 45,59 m2 2,0 € 810,-
Balkonfläche 8,01 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

Jetzt anfragen!