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Willkommen in TIMBERLAA: Grünes Wohnen mit modernem Komfort in Unterlaa

1100 Wien,Favoriten , Klederinger Straße | Objekt Nr.: 71162

Kaufpreis € 379.000
Fläche 65,09 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 379.000
Betriebskosten netto € 89,72
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 71162
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 65,09 m2
Balkonfläche 10,33 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,68
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

TIMBERLAA - Ihr ökologisches Zuhause am grünen Stadtrand von Wien!

Entdecken Sie TIMBERLAA, Ihr neues Zuhause, welches ökologisch und klimaschonend gebaut wurde. Das naturnahe Leben inmitten einer vom Liesingbach geprägten Erholungslandschaft, wo die nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen!

Das Projekt umfasst insgesamt 38 Wohnungen und 29 Stellplätze, die in moderner Holzbauweise errichtet wurden, und teilt sich auf zwei Häuserzeilen auf. Die verfügbaren Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 63 und 100 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus und bieten barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Die nachhaltige Holzarchitektur sowie ökologische Strom- und Wärmeversorgung schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Hier können Sie sich voll und ganz entfalten und die Vielfalt des Wohnens in vollen Zügen genießen.

 

Das Projekt:

In TIMBERLAA wird viel Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft gelegt: Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete, schattenspendende Obstbäume und ein begrüntes Wegenetzsystem sorgen für eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen an der frischen Luft. Singles, Senioren, Paare und junge Familien - Hier findet jeder sein Traumdomizil am grünen Stadtrand.

  • 38 Wohneinheiten insgesamt
  • 63 – 100 m² Wohnfläche
  • 3 – 4 Zimmer
  • 29 Tiefgaragenplätze insgesamt
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielpatz
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2031
    • ab HWB: 23,5 kWh/m²a; Klasse B
    • ab fGEE: 0,69; Klasse A

 

Die Ausstattung: Ökologisch. Klimaschonend. Energiebewusst.

TIMBERLAA ist nicht nur ein Ort des Wohlbehagens, sondern auch ein Vorzeigeprojekt in Sachen Nachhaltigkeit. Die Architektur beeindruckt durch Ästhetik sowie durch Funktionalität. Die massive Holzbauweise trägt dazu bei, die Treibhausgasemissionen im Wohnbau zu reduzieren und aktiv zum Klimaschutz beizutragen. Der Großteil des Energiebedarfs wird aus erneuerbaren Energieträgern gedeckt.

  • Holzfenster mit außenliegender Aluminiumdeckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Photovoltaik Anlage am Dach
  • Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
  • Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
  • Videogegensprechanlagen

 

Die Lage:

Die Umgebung von TIMBERLAA bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken und erleben.

Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend angebunden. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt und in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage finden Sie auch regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum führen.

Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt.

 

Öffentliche Anbindung:
Busstation: 70A, 266
Schnellbahn: S60, S1

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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