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"Flori Flats": Idyllische Anlegerwohnungen in Heurigengegend

1210 Wien , Edi-Finger-Straße | Objekt Nr.: 71257

Kaufpreis € 384.900
Fläche 66,41 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 384.900
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 71257
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 66,41 m2
Gartenfläche 66,90 m2
Loggiafläche 4,76 m2
Terrassenfläche 5,59 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
24,76 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,76
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“!

In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung.
Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! 

Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!

 

Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und stehen somit zur sofortigen Vermietung bereit!
Provisionsfrei für den Käufer!

 

Das Projekt

  • 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
  • 1,5 -3 Zimmer
  • Wohnflächen von 32 – 79 m²
  • Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
  • Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
  • Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2031
    • HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,76; Klasse A

 

Die Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
  • Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
  • Bauweise: Stahlbeton

 

Tiefgarage - Parkplätze

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 20.000, - zzgl. USt. erworben werden.

Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

 

Zu erwartender Mietertrag

Zwischen € 11,00 und € 14,00 netto/m²

 

Betriebskosten

Wohnungen:

  • EUR 2,09 netto/Nutzfläche
  • Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert

Parkplätze:

  • EUR 19,- netto

 

Die Lage und Infrastruktur

Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.

Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.

  • Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
  • U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Julie Wittrich
Ansprechpartner Julie Wittrich +43 1 5127690-405
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