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Willkommen in Ihrer neuen Garconniere – gemütlich und perfekt aufgeteilt!

1050 Wien , Fendigasse | Objekt Nr.: 71541

Kaufpreis € 190.000
Fläche 32,60 m2
Zimmer 1
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 190.000
Betriebskosten netto € 68,20
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1909
Objekt Nr. 71541
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand gepflegt
Wohnfläche 32,60 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
F
196,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,41
Zimmer 1
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Laminat
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer-Wohnung – gemütlich und perfekt aufgeteilt!

Auf der 3. Etage (davor noch Hochparterre, Mezzanin, daher wie 5.OG mit Lift!)  erwartet Sie eine frisch gestaltete 32 m² Garconniere, die mit einem neuen Parkettboden und einem komplett renovierten WC aufwartet. Die Wohnung präsentiert sich in frischen Farben und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Beim Betreten über das einladende Vorzimmer gelangen Sie direkt in das zentrale Herzstück der Wohnung, das Wohn-Schlafzimmer. Dieser vielseitige Raum ist sowohl Wohn- als auch Schlafbereich und strahlt Gemütlichkeit aus. Die Küche (Einbauküche) ist in einem eigenen Raum mit Fenster zum Innenhof und lässt Hobbyköche freien lauf. 

Vom Wohnraum aus erreichen Sie das moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in dieser kompakten, gut durchdachten Wohnung.

Lage:

Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinien 1 und 62
  • WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
  • Buslinien 12A, 14A und 59A
  • COMING SOON: U5 (voraussichtlich 2026) 

Das Haus befindet sich gerade in Parifizierung und Vorbereitung zum Wohnungseigentum. 
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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