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Laaerberg's Ruheoase: Einladende Wohnungen für Familien, Paare und Senioren

1100 Wien , Heimkehrergasse | Objekt Nr.: 72033

Kaufpreis € 499.700
Fläche 78,47 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 499.700
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 72033
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar Ende 2025
Wohnfläche 78,47 m2
Kellerfläche 5,24 m2
Balkonfläche 24,04 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
23,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,64
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Pellets
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Inmitten der Idylle des Wohnviertels "Heimkehrersiedlung Laaerberg" welches Ruhe, Qualität und hohen Lebensstandard verkörpert, erwarten Sie 12 einladende Wohneinheiten. Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 120 m² und sind mit privaten Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone ausgestattet. Sie fungieren somit als ideales Zuhause für junge Pärchen, Familien und Senioren!

 

Das Projekt im Überblick:

  • 12 Wohnungen
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 54 und 120m²
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Wohnung
  • großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
  • Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum
  • 9 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Energieausweis
    • HWB 23,6 kWh/m²; Klasse B 
    • fGEE 0,64; Klasse A+

 

Wohnkomfort in Perfektion: Diese Ausstattung wird Sie begeistern!

Genießen Sie moderne Annehmlichkeiten! Erlesene Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen in den Nassräumen verleihen jedem Raum zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung runden durch eine maximale Energieeffizienz sowie hervorragenden Lärmschutz ab.  

  • Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung
  • Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz in allen Wohnräumen sowie Küchen

 

 

Die Lage ist unschlagbar:

Die "Heimkehrersiedlung Laaerberg" bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Eine ruhige Oase, die dennoch zentral gelegen ist. Die Buslinie 15A bringt Sie bequem zu den U-Bahnlinien U1 & U3, während sich Schulen, Kindergärten, der FH Campus und ein Fachmarktzentrum in unmittelbarer Nähe befinden. Die Wohngegend verspricht Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und lädt zum Entspannen ein.

 

Die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
Background Image

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Gartenfläche 23,96 m2
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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