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12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg!

1100 Wien , Heimkehrergasse | Objekt Nr.: 72200

Kaufpreis € 526.000
Fläche 100,73 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 526.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 72200
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar Ende 2025
Wohnfläche 100,73 m2
Kellerfläche 6,01 m2
Balkonfläche 11,68 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
23,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,64
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Pellets
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

12 TOP-ANLAGEWOHNUNGEN warten auf SIE! - inmitten eines ruhigen Wohnviertels, der Heimkehrersiedlung Laaerberg. 

Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 120 m², jede Wohnung verfügt über eine Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone. Die urbane Stadtlage ist perfekt für Vorsorgewohnungen, denn es werden junge Paare sowie Familien, die eine größere Wohneinheit suchen, als künftige Mieter angesprochen.

 

Das Projekt im Überblick:

  • 12 Wohnungen
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 54 und 120m²
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Wohnung
  • großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
  • Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum
  • 9 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Energieausweis
    • HWB 23,6 kWh/m²; Klasse B 
    • fGEE 0,64; Klasse A+

Zu erwartender Mietertrag von € 12,80 bis € 13,50 netto/m²

 

Wohnkomfort in Perfektion: diese Ausstattung wird Sie begeistern!

Moderne Annehmlichkeiten, erlesene Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen in den Nassräumen verleihen jedem Raum zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung runden durch eine maximale Energieeffizienz das Angebot ab.  

  • Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung
  • Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz in allen Wohnräumen sowie Küchen

 

 

Die Lage ist unschlagbar:

Die "Heimkehrersiedlung Laaerberg" bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Eine ruhige Oase, die dennoch zentral gelegen ist. Die Buslinie 15A bringt Sie bequem zu den U-Bahnlinien U1 & U3, während Schulen, Kindergärten, der FH Campus und ein Fachmarkzentrum sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Wohngegend verspricht Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und lädt zum Entspannen ein.

 

Die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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