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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Exklusives Wohnbauprojekt mit erstklassiger öffentlicher Anbindung

1220 Wien , Aspernstraße | Objekt Nr.: 72931

Kaufpreis € 355.000
Fläche 55,48 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 355.000
Betriebskosten netto € 81,20
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 72931
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 55,48 m2
Balkonfläche 8,29 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
27,31 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer erstklassigen öffentlichen Anbindung! Hier treffen Ruhe, Sonnenschein und moderner Wohnkomfort aufeinander.

Dieses exklusive Wohnbauprojekt erwartet Sie auf einem einmaligen Eckgrundstück mit insgesamt 72 hochwertigen Eigentumswohnungen, welche sich auf zwei Bauteile verteilen. Die großzügig gestalteten 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 79 m² erstrecken sich über 3 Etagen und 2 Dachgeschosse. Jede Wohnung bietet private Freiflächen in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Eine hervorragende Ausstattung ist in diesem Projekt selbstverständlich. Freuen Sie sich auf eine behagliche Fußbodenheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme, edle Parkettböden aus Eiche sowie hochwertige keramische Fliesen. Die Sanitärausstattung stammt von namhaften Marken wie Laufen und Geberit. Höchster Wohnkomfort und Langlebigkeit sind hier garantiert.

Ein besonderes Merkmal ist die hervorragende Lage des Projekts. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Tägliche Nahversorger erleichtern Ihren Alltag, während Restaurants, Cafés, Ärzte und Kindergärten das vielfältige Angebot in der Umgebung abrunden. Zudem erleben Sie Ruhe und Entspannung durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie das Mühlwasser, die großzügigen Nationalpark Donauauen und die Blumengärten Hirschstetten. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zur Natur.

 

Das Projekt im Überblick:

  • 72 Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen
  • 2-3 Zimmer
  • 35-80m² Wohnflächen
  • jede Wohnung mit einer privaten Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2029:
    • HWB: 27,31 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,80; Klasse A 

 

Eine hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Sanitärausstattung namhafter Marken wir Laufen, Geberit
  • 3-Scheiben Isolierverglasung

 

Öffentliche Anbindung im Detail:

  • U2 Station Aspernstraße
  • Busstationen: 26A, 84A, 93A, 97A, 98A, N84,

 

Betriebskosten: 1,85€ netto/Nutzwert; Reparaturrücklage: 0,25€/Nutzwert. 

Der Bauteil in der Mühlhausergasse 5 wurde auf einem Baurechtgrund gebaut. Dadurch ist von den Eigentümern der Wohnungen ein Baurechtzins in Höhe von 1,16€/Nutzwert monatlich zu zahlen. 

Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumdomizil und profitieren Sie von einer erstklassigen Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. 

Bereits Bezugsfertig
3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Anna Gasienica-Fronek
Ansprechpartner Anna Gasienica-Fronek +43 1 5127690-412
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