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Exklusive Altbauwohnung mit 3 Zimmern, 2 Badezimmern & zeitlosem Charme

1180 Wien , Kreuzgasse | Objekt Nr.: 73109

Kaufpreis € 559.000
Fläche 90,01 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 559.000
Betriebskosten netto € 185,54
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1912
Objekt Nr. 73109
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 90,01 m2
Kellerfläche 8,28 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
47,23 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
B
0,93
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV

Zum Verkauf gelangen mehrere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus.

Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich.

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. 

Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von circa 90 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit insgesamt 3 Zimmern und gleich zwei Badezimmern bietet sie ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg zum einladenden Wohnzimmer mit angrenzender Küche eröffnet. Dieser Bereich fungiert als zentraler Treffpunkt und führt direkt zum ersten Schlafzimmer, das mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist – ein wahres Highlight für anspruchsvollen Komfort.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zudem zum zweiten Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt. Diese durchdachte Anordnung bietet Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner. Ein separates zweites WC komplettiert die Räumlichkeiten und unterstreicht die praktische Ausstattung dieser Wohnung.

Als zusätzliches Plus punktet diese Einheit mit einem großzügigen Kellerabteil von etwa 8 m², das viel Raum für persönliche Gegenstände oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ansprechende Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.

 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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