Plan Top 4
0/0
Plan Top 4
zurück zu den Ergebnissen

Entspannen im THE SHORE - zwischen Grünflächen und Badestrand

1190 Wien , Kuchelauer Hafenstraße | Objekt Nr.: 73115

Gesamtmiete € 3.349,-
Fläche 126,33 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 3.349,00
Betriebskosten netto € 460,81
USt. gesamt € 304,45
Kaution € 16.750,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 73115
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 126,33 m2
Kellerfläche 9,47 m2
Loggiafläche 27,50 m2
Balkonfläche 14,13 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
23,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,81
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Loggia 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaFahrradraumAbstellraumGartennutzung

Entspannen im THE SHORE - zwischen Grünflächen und Badestrand

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden sich ein Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gelegen zwischen Döbling und Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet sich einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist zum anderen gleich in der Stadt. The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in eine großzügige helle Wohnküche, 3 separat begehbare ruhige Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Zudem wurde bei der Teilmöblierung auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung mit Einbauschränken in allen Schlafzimmern sowie ein begehbarer Kleiderschrank in einem der Zimmer, Garderobe und Badezimmerschränken geachtet. Die zwei Freiflächen bieten eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Außerdem befinden sich zwei zusätzliche Abstellräume auf den Loggien. 

Die Wohnung ist teilmöbliert.

Ihr neuer Wohntraum bietet Ihnen:

  • Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
  • Wunderschön gestaltete allgemeine Park- und Grünanlage
  • Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
  • Hausinternes Concierge Service
  • Sauna-, Yoga-, Party-, Fitnessraum
  • Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Kellerabteil
     

Ausstattung

  • perfekt durchdachter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
  • Holz-Alu-Fenster
  • Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
  • Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
  • Smart Home System
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Vollausgestattete Küche mit Marken-Geräten

Zudem kann optional ein Stellplatz um 165€ Brutto/Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahnstation Heiligenstadt S40
Bus 142, 400, 401, 402

Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht mit 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
5 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Lara Steinbacher
Ansprechpartner Lara Steinbacher +43 1 5127690-408
Background Image

Ähnliche Immobilien

Ob Sie eine funktionelle Kleinwohnung oder einen repräsentativen Altbau suchen - unser Team freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche zu unerstützen.
Jetzt anfragen!