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Nachhaltiges Investment in TIMBERLAA: Moderne Holzbauweise, langfristige Rendite

1100 Wien,Favoriten , Klederinger Straße | Objekt Nr.: 73153

Kaufpreis € 454.909
Fläche 73,07 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 454.909
Betriebskosten netto € 102,72
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 73153
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 73,07 m2
Gartenfläche 74,50 m2
Terrassenfläche 22,26 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,68
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit TIMBERLAA - der Ort, an dem nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort auf naturnahe Entspannung treffen! TIMBERLAA bietet 38 Wohnungen in moderner Holzbauweise, die sich auf zwei Häuserzeilen verteilen. Mit Wohnflächen zwischen 63 und 100 m² werden durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen geboten.

Besonders im Fokus steht das Segment der 3-Zimmer-Wohnungen, das aufgrund der steigenden Nachfrage nach Familienwohnungen immer stärker nachgefragt wird. In TIMBERLAA können Sie nicht nur ein nachhaltiges Zuhause erwerben, sondern auch von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment profitieren.

Das Projekt legt großen Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete und ein begrüntes Wegenetzsystem schaffen eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen. Singles, Senioren, Paare und junge Familien finden hier ihr Traumdomizil am grünen Stadtrand und Sie erwirtschaften eine lukrative Rendite durch konstante Mieteinnahmen.

Die Highlights von TIMBERLAA:

  • 38 Wohneinheiten
  • Wohnflächen von 63 – 100 m²
  • 3– 4 Zimmer
  • 29 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielplatz
  • Energieeffizienz:
    • HWB ab 23,5 kWh/m²a (Klasse B)
    • fGEE ab 0,69 (Klasse A)

 

Die ökologische und energiebewusste Ausstattung umfasst:

  • Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe über Energie Contracting
  • Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
  • Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
  • Videogegensprechanlagen
  • Photovoltaikanlage am Dach

 

Die ideale Lage von TIMBERLAA: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt, und regelmäßige Busverbindungen führen bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum. Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt.

Öffentliche Anbindung:

  • Busstation: 70A, 266
  • Schnellbahn: S60, S1

Investieren Sie jetzt in TIMBERLAA und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Das Projekt ist bereits fertiggestellt und provisionsfrei für den Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren!

Zu erwartende Miete zwischen € 11,75 und € 13,00 netto/m²
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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