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Exklusives 4 Zimmer Penthouse in 1040 Wien

1040 Wien , Favoritenstraße | Objekt Nr.: 73559

Gesamtmiete € 3.729,41
Fläche 176,00 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 3.729,41
Betriebskosten netto € 470,37
USt. gesamt € 339,04
Kaution € 12.185,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Etagenwohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 73559
Stockwerk 1. DG / 1.DG & 2.DG
Zustand gepflegt
Beziehbar sofort
Wohnfläche 176,00 m2
Terrassenfläche 42,14 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 4
Terrasse 2
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

Exklusives 4 Zimmer Penthouse in 1040 Wien

Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine zentrale Lage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Freifläche, Garage und höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung.

Die Maisonette Wohnung selbst liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1: Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Masterbedroom inklusive Bad en suite mit Whirlpool, Dusche und Toilette. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC, der exklusive Wohnsalon mit offener Einbauküche (inklusive MIELE Geräten) sowie Zugang zur ersten Terrasse, auf der Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können.

Ebene 2: Auf der zweiten Ebene angelangt erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer inklusive Badewanne/Dusche. Hier haben Sie außerdem Zugang zur ruhigen, hofseitigen Dachterrasse von welcher Sie die tolle Aussicht über die Dächer Wiens genießen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab.

Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Stationen "Taubstummengasse" und „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar.

Ausstattung
· Klimaanlage
· elektrische Beschattung
· Markenküche mit MIELE-Geräten
· 2 Kellerabstellräume (mit Lift erreichbar)
· Hauseigene Garage
· Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für knapp 183€ brutto zusätzlich angemietet werden (Gesamtmiete ohne Garage).

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und fallen zusätzlich an. Die aktuelle Akonto Vorschreibung beträgt:
- Heizung EUR 296,50 + USt. EUR 59,30 = Brutto EUR 355,80
- Warmwasser EUR 86,30 + USt. EUR 8,63 = Brutto EUR 94,93

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn Station Taubstummengasse
  • Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien
  • Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D und 71
  • Taxistandplatz in unmittelbarer Nähe
     

Befristung: 5 Jahre, nach Absprache auch länger - 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lara Steinbacher
Ansprechpartner Lara Steinbacher +43 1 5127690-408
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