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Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung beim Haydnpark! Provisionsfrei für den Käufer!

1120 Wien , Siebertgasse | Objekt Nr.: 74533

Kaufpreis € 469.000
Fläche 125,06 m2
Zimmer 4,5
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 469.000
Betriebskosten netto € 240,18
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1965
Objekt Nr. 74533
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 125,06 m2
Balkonfläche 3,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
43,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
D
2,07
Zimmer 4,5
Bad 2
WC 2
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

Die Wohnung:

Entdecken Sie das volle Potenzial dieser geräumigen 125 m² großen 4-Zimmerwohnung im Herzen einer begehrten Gegend, direkt gegenüber dem Haydnpark.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet durch ihre Ost-West-Ausrichtung ausreichend Licht in jedem Raum. Ein gemütlicher Balkon mit Blick auf den Haydnpark bietet Platz für ein Frühstück bei sonnigen Morgenstunden.

Mit zwei Eingängen und einer durchdachten Raumaufteilung ermöglicht Ihnen diese Wohnung eine flexible Nutzung. Hofseitig orientiert befinden sich zwei der drei Schlafzimmer und die voll ausgestattete, separat angelegte Küche mit Fenster. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum. Eines der beiden Bäder ist saniert und barrierefrei ausgeführt. Über ein großzügiges Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit Blick auf den Haydnpark. Das dritte Zimmer, an das Wohnzimmer angrenzend, kann man bei Bedarf teilen. Somit hätte man ein weiteres abgetrenntes, fünftes Zimmer. 

Entdecken Sie die Vorteile dieser Wohnung und lassen Sie sich von den unterschiedlichen Optionen inspirieren. So eignet sie sich derzeit perfekt für Familien mit Kindern, jedoch könnte man auch mit geringem Aufwand diese Wohneinheit wieder zu zwei kleineren Tops umbauen und diese dann Ihren Bedürfnissen anpassen. (Die Top 10 mit ca. 90m² und die Top 9 mit ca. 35m²) 

Die Lage:

Die Infrastruktur dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen! Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie sämtliche Bus- und Straßenbahnstationen. Der Matzleinsdorfer Platz und die U4-Station Margaretengürtel sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung in Detail:

  • Bus N6, 59A, 12A
  • Straßenbahn 62
  • U4 - Margaretengürtel
  • S-Bahn -Matzleinsdorferplatz 

Provisionsfrei für den Käufer!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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