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Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!

1230 Wien , Draschestraße | Objekt Nr.: 74573

Kaufpreis € 254.700
Fläche 42,61 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 254.700
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 74573
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 4. Quartal 2025
Wohnfläche 42,61 m2
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 4,31 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
28,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,73
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Erdwärme
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden!

Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

 

Das Projekt

Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.

  • 33 Wohnungen
  • 2 Doppelhäuser
  • Wohnflächen von 40 bis 115 m²
  • 2 bis 5 Zimmer
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielplatz

 

Die Ausstattung

Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.

  • Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
  • Hochwertige Parkettböden
  • Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Audio-Gegensprechanlage

Nachhaltigkeit

Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet.

  • Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe
  • Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Ökologische Haustechniksteuerung
  • E-Tankstellen in der Tiefgarage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen – investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens!

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 210.909,- bis EUR 736.200,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von EUR 13,50 bis EUR 14,25 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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