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Urbanes Wohnen im Grünen: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Tullnerfeld

3451 Pixendorf , Fuchsenstraße | Objekt Nr.: 77804

Gesamtmiete € 1.295,77
Fläche 96,51 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 1.295,77
Betriebskosten netto € 241,28
USt. gesamt € 117,80
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2024
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 77804
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 01.09.2024
Wohnfläche 96,51 m2
Balkonfläche 11,05 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
20,92 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

"Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase!

In grüner Lage entsteht mit September 2024 das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! 

Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern.

Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St. Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

 

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

  • 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile
  • 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²
  • Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder
  • Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola
  • Café/Hofladen im Projekt geplant
  • Tiefgarage

 

Ausstattungsdetails:

  • Vollständig ausgestattete Küchen
  • Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
  • 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Betonkernaktivierung
  • im Dachgeschoß: Deckenkühlung

Bezugsfertig: ab September 2024

Fuchsenstraße 7 & Rebhuhnstraße 4: Befristung 5 Jahre,  1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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