| Kaufpreis | € 369.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 127,01 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1970 |
| Objekt Nr. | 77965 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 76,16 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
33,40
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,41
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Diese einladende 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 2. Wiener Bezirk besticht durch ihre Helligkeit und das freundliche Ambiente. Die Wohnung ist vollständig möbliert, wobei die Möbel optional übernommen werden können – ideal für alle, die schnell und unkompliziert einziehen möchten.
Durch ihre großzügige Raumaufteilung und beständige Ausstattung bietet sie sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Zuhause. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Ausstattung
- Zimmer: 3
- Etage: 3. Obergeschoss
- Möblierung: Vollmöbliert, Möbelübernahme optional
- Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne
- WC: Separat
- Lift: Vorhanden
Highlights
- Helle Räume: Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Moderne Einrichtung: Beständige Möbel, die auf Wunsch übernommen werden können.
- Praktische Aufteilung: Gut durchdachtes Layout für maximalen Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Wiener Bezirks, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier sind einige der vielen Vorteile des Standorts:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die exzellente Anbindung an U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und der nahe gelegene Wiener Prater bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
- Freizeit und Erholung: Die unmittelbare Nähe zum Prater und Donaukanal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse.
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Universität sind leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung sorgt für kulinarische Vielfalt und ein lebendiges Umfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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