| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
|---|---|
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Villa |
|---|---|
| Baujahr | 1985 |
| Objekt Nr. | 79934 |
| Stockwerk | EG/OG/KG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Grundfläche | 358,34 m2 |
| Wohnfläche | 256,39 m2 |
| Grundstückfläche | 1.880,00 m2 |
| Gartenfläche | 1.650,00 m2 |
| Terrassenfläche | 28,49 m2 |
| Garagenfläche | 37,65 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
94,60
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,68
|
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Bad | 4 |
| WC | 3 |
| Terrasse | 3 |
| Abstellraum | 4 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fußbodenheizung, Heizofen |
| Extras | SaunaSwimmingpool |
In absoluter Privatsphäre, eingebettet in eine grüne Oase, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Luxusvilla. Entworfen von den renommierten Wiener Architekten Moebius und Marchart, bietet die Villa eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und Arbeiten. Hochwertigste Materialien wie weißer Marmor und individuelle, speziell angefertigte Details, darunter Türschnallen von Philippe Starck, unterstreichen den kompromisslosen Stil und die Liebe zum Detail.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume eröffnen einen atemberaubenden Blick in die grüne Umgebung. Der über 55 m² große Wohn-Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, wo Sie zu jeder Tageszeit Entspannung finden. Der beheizbare Swimmingpool und die Weinlaube laden zum Verweilen ein, während der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna Raum für Erholung bietet.
Zwei effiziente Heizsysteme (Gas und Feststoff) sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus garantieren maximalen Komfort.
Lagebeschreibung
In der idyllischen Siedersberggasse in Weidling, nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, genießen Sie Ruhe und Natur pur. Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie hervorragende Heurige und Restaurants in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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