0/0
zurück zu den Ergebnissen

Nachhaltiges Wohnen am Park – Ihr neues Zuhause

1140 Wien , Linzer Straße | Objekt Nr.: 80105

Gesamtmiete € 1.672,29
Fläche 78,49 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 1.672,29
Betriebskosten netto € 168,17
USt. gesamt € 152,03
Kaution € 5.016,87
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2024
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 80105
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 78,49 m2
Loggiafläche 10,13 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,71
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Erdwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Nachhaltiges Wohnen am Park – Ihr neues Zuhause

In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

  • Hochwertige Materialien
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • vollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut)
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung
  • Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien
  • Private Kellerabteile
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

 

  • Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)
  • Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Ein Parkplatz kann ab € 134,- brutto angemietet werden.
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

zzgl. 1 €/m² netto Akonto Heizung und Warmwasser

Nebenkosten 
3 BMM Kaution

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

StockwerkFlächeZimmerPreis 
1. Etage / 1. Etage 80,04 m2 3,0 € 1.613,09
Loggiafläche 10,13 m2
Mehr Details
2. Etage / 2. Etage 57,13 m2 2,0 € 1.249,80
Loggiafläche 5,18 m2
Balkonfläche 2,24 m2
Mehr Details
2. Etage / 2. Etage 78,39 m2 3,0 € 1.670,87
Loggiafläche 10,13 m2
Mehr Details
2. Etage / 2. Etage 58,16 m2 2,0 € 1.148,37
Balkonfläche 7,49 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.