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Charmante Maisonette im Dachgeschoss mit einzigartigem Charakter

1030 Wien , Arsenal | Objekt Nr.: 82036

Gesamtmiete € 1.999,-
Fläche 80,71 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 1.999,00
Betriebskosten netto € 145,28
USt. gesamt € 181,73
Kaution € 5.997,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 82036
Stockwerk 1. DG / 1.+ 2. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 01.03.2025
Grundfläche 80,71 m2
Wohnfläche 80,71 m2
Loggiafläche 7,00 m2
Terrassenfläche 23,09 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe.

Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen.

Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente

Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
 

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die vielen Terrassen und der herrliche Fernblick.

 

Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/

 

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus - „Wiener Cucina“
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kindergarten
  • Kinderspielplätze
  • Nahversorger
  • Heeresgeschichtliches Museum

 

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete Küche
  • Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • separates WC
  • Großteils Fahrradräume und Waschküchen

 

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 69A
  • Straßenbahn 18
  • Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D

 

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Josef Michelfeit MA
Ansprechpartner Josef Michelfeit MA+43 1 5127690-403
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