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Moderne Büroflächen im aufstrebenden Büroquartier Lassalle !

1020 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 9239
Preis pro m2 € 13,50 – 14,00
Fläche ab 283,00 m2
Miete pro m2 € 13,50 – 14,00
Betriebskosten pro m2 € 3,85
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Objekt Nr. 9239
Grundfläche 1.643,00 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 35,78 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Boden Teppichboden
DV-Verkabelung

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des stark aufstrebenden Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.  

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch einige kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch. 

Durch die Nähe zum Wiener Praterstern - einer der größten Knotenpunkte Wiens - und der U1-Station Lassallestraße verfügt die E-Zone über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an das Wiener U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnnetz. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden zur Verfügung. Der nahegelegenen Handelskai verbindet die E-Zone mit dem Auto rasch mit dem Wiener Flughafen und rundet die hervorragende Anbindung ab. 

 

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 283 m² - ca. 1.643 m²
Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 13,50 - EUR 14,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,89/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
 

Ausstattung:

  • barrierefreier Zugang
  • Lift
  • Teppichboden
  • Kühlung mittels Kühldecke
  • Moderne Teeküchen
  • flexible Raumgestaltung
  • modernes Stehleuchtensystem
  • tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden
  • klimatisierte Serverräume
  • hauseigene Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. U1 Vorgartenstraße
  • Straßenbahn: N, O, 21
  • Buslinien: 80A



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

Stockwerk Fläche Mietpreis / m2 Objekt Nr.
2. Etage 283,00 m2 € 14,00 9239/14
4. Etage 440,00 m2 € 13,50 9239/2
4. Etage 480,00 m2 € 13,50 9239/12
5. Etage 440,00 m2 € 14,00 9239/13

Anfragen

Nikolaus Klaritsch LL.B MBA
Ansprechpartner Nikolaus Klaritsch LL.B MBA +43 1 5127690-712
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