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Modernes Wohnen in zentraler Lage - Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

1030 Wien , Aspangstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 9308
Gesamtmiete € 775,70
Fläche 46,16 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 775,70
Betriebskosten netto € 112,45
USt. gesamt € 70,52
Kaution € 2.330,00
Provision 1.692,43 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2009
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 9308
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 46,16 m2
Loggiafläche 2,73 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 49,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Modernes Wohnen in zentraler Lage - Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt erstreckt sich die Schlossanlage Belvedere. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
In de Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest

Ein Fahrradabstellraum, Keller und eine Garage befinden sich ebenfalls im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 77A
Straßenbahnlinie 71
Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S7
Über den Rennweg kann die Innenstadt mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden, der nahe gelegene Landstraßer Gürtel garantiert einen perfekten Anschluss an das Autobahnnetz.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 28.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 49,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,17 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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