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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumblick über die Weinberge

1190 Wien, Neustift am Walde

Objekt Nr. 9387
Kaufpreis € 1.290.000,00
Fläche 182,27 m2
Zimmer 5
Kaufpreis € 1.290.000,00
Kaufpreis € 1.290.000,00
Betriebskosten netto € 272,51
Provision 46.440,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2009
Objekt Nr. 9387
Stockwerk 1. DG
Wohnfläche 182,27 m2
Terrassenfläche 97,60 m2
Zimmer 5
Bad 3
WC 3
Terrasse 3
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 51,60 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Diese großzügige und exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit über 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene inklusive zwei Terrassen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 85m²  eine ideale Voraussetzung für Menschen, die das Besondere suchen. Im Herzen des idyllischen Weinortes Neustift, mit Weitblick über seine Weinberge, schafft diese wunderschöne Dachgeschosswohnung eine neue Perspektive, welche modernes Wohnen mit Tradition verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses, das optisch einem Altbau gleicht, jedoch die Vorzüge eines Neubaus genießt. Insgesamt besteht die Wohnung aus vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit über 60m², mit direktem Zugang zu einer der Terrassen. Das Master-Bedroom verfügt sowohl über sein eigenes Badezimmer en suite sowie eine Terrasse. Über ein paar Stiegen gelangt man vom Wohnbereich auf die traumhafte Dachterrasse. Ein Lift verbindet die hauseigene Tiefgarage direkt mit der Wohnung. 

Ein ruhiger Innenhof, ein für alle Bewohner nutzbarer Weinkeller sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz runden die erstklassige Ausstattung der romantisch anmutenden Anlage ab. Bei einer exklusiven Lage inmitten idyllischer Weinberge hat Neustift am Walde dennoch die nötige Infrastruktur: In wenigen Gehminuten sind Supermarkt, Post und Apotheke zu erreichen, zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) gelangt man rasch mit dem Bus 35A. Schulen und weitläufige Spaziermöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. 

Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich um EUR 35.000,- zu erwerben. 


Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade, Stahlbeton- und Ziegelmauerwerk, Einbruchsschutztüre mit Sicherheitsbeschlag.
Fenster: Holz-Alukonstruktionen mit Isolierverglasung mit außenseitig angebrachten Sonnenschutzanlagen.
Bodenbeläge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Parkettboden, die Sanitärräume (Bäder, WCs und Wirtschaftsräume) Feinsteinzeugbelag ausgestattet.
Heizung / Warmwasser: Gasbefeuerte Einzelheizungen mit Warmwasserspeicher (Wandheizzentrale oder Standkesselanlage), über Außentemperaturfühler gesteuert, mit Flachradiatoren weiß endbeschichtet, zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern.
 

Anfragen

Mag. Marlene Kristin Schembera
AnsprechpartnerMag. Marlene Kristin Schembera +43 (1) 5127690-408
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