Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangt eine 464m² große Bürofläche im Herzen St. Pöltens. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und einige Parkgaragen, die zu Fuß erreichbar sind, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Das Büro befindet sich im 1. OG eines wunderschönen und repräsentativen Altbaugebäudes und ist sehr hochwertig ausgestattet. Auf Grund der hohen Decken und der großen Fenster, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen, hat man eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre.
Auf Grund der effizienten Grundrissgestaltung können neben eines großzügigen Foyers alle Räume einzeln betreten werden. Auf Grund eines flexiblen Trennschranksystems besteht die Möglichkeit, die Raumgrößen auf individuelle Erfordernisse anzupassen. Des Weiteren sorgen 5 zusätzlich anmietbare Stellplätze für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Das Gebäude verfügt über eine moderne technische Ausstattung, wie z.B.CAT 5 Verkabelung und eine ausgereifte Gebäudetechnik. Es wird Mitte des Jahres 2023 barrierefrei und verfügt ab dann über einen Aufzug über den man direkt zum Büro gelangt.
Ausstattung:
- Fernwärme
- flexible und effiziente Raumaufteilung
- Personenaufzug (ab Mitte 2023)
- Einbauschränke und Kästen
- 5 anmietbare Parkplätze
- Teeküche
- CAT 5 Verkabelung
- Balkon mit Ausblick auf den Herrenplatz
Verkehrsanbindung:
- St. Pölten Hauptbahnhof
- Bus: 491, 475, 679
Lage
Die Wienerstraße ist eine der wichtigsten Straßen in St. Pölten und befindet sich im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude befindet sich in sehr attraktiven und guten Lage für diejenigen, die eine zentrale und lebendige Umgebung suchen, und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen schätzen. Vom Balkon aus hat kann man den einmaligen Ausblick auf den historischen Herrenplatz genießen.
Verkehrsanbindung:
- St. Pölten Hauptbahnhof
- Bus: 491, 475, 679
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | A2300281_1 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 464,00 m2 |
| Bürofläche | 464,00 m2 |
Ausstattung
- Teppichfliesen
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Stellplatz im Freien
- Öffenbare Fenster
- getrennte Toiletten
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