Objektbeschreibung
Auf rund 10.500 m² Nutzfläche entstehen ca. 180 Wohneinheiten in den Obergeschoßen sowie eine gewerblich zu bespielende Sockelzone.
Zur Huttengasse hin sind im Erdgeschoss qualitative Gewerbeflächen mit rund 1.400 m² Nutzfläche vorgesehen.
Grundsätzlich wurde dem beauftragten Planungsbüro nahegelegt, die Erschließungssituation so anzulegen, dass im Bedarfsfall eine große, zusammenhängende Geschäftszone mit durchgehender Front erzielt wird (eine Unterteilung in kleinere Einheiten ist jedenfalls auch möglich).
Weiters ist eine eingeschossige Tiefgarage mit rd. 90 PKW-Stellplätzen in Planung; eine Anmietung von max. 20 Stellplätzen (zu € 90,- Nettomiete p.M.) wäre bei entsprechendem Bedarf ebenfalls anzudenken. Die TG-Zufahrt und Anlieferung für die Gewerbeflächen sind derzeit hin zur Frequenzlage Huttengasse konzipiert.
- Nutzfläche gesamt: 1.400 m²
- Lichte Raumhöhe: ca. 3,0m
- Bodenbelastbarkeit/Traglast: 1.000 kg/m² (sind jedoch an Bedingungen geknüpft, welche im Zuge einer detaillierten Shop-Planung berücksichtigt werden müssen)
Eine Übergabe der Geschäftsfläche wäre spätestens im November 2024 möglich.
Lage
Als Frequenzlage mit einer hohen Wohndichte überzeugt der Standort mit einer dichten Infrastruktur an Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien gegeben und die U-Bahnstation Kendlergasse (Linie U3) ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2300437 |
| Grundfläche | 1.406,00 m2 |
Ausstattung
- Tiefgarage
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