Objektbeschreibung
Zu Vermarktung gelangt eine 144,55 m² große Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe der U3 Station Kendlerstraße.
Die barrierefrei Mietfeinheit verfügt über eine gute Sichtbarkeit und ein großflächig gestaltetes Glasportal. Im Geschäftsraumraum (ca. 129,49 m²) befinden sich zwei tragende Säule. Das Mietobjekt verfügt über ein die Möglichkeit zwei WC mit Waschgelegenheit zu errichten sowie über einen Nebenraum der als Lager bzw. für den Einbau einer Teeküche („Aufenthaltsraum“) genutzt werden könnte. Der Einbau einer Lüftung (nach Rücksprache und in Abstimmung mit dem Vermieter) wäre in dieser Mieteinheit möglich.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem hier angebotenen Gewerbeobjekt sind in den letzten Jahren zahlreiche Wohnbauprojekte entstanden und weitere in Planung. Der überwiegende Teil der in dieser Liegenschaft entwickelten Gewerbeflächen wurden im Zuge der Schaffung eines Ärztezentrum langfristig vermietet.
Es besteht auch die Option das direkt an die hier angebotene Shopeinheit angrenzende Lokal dazu zu mieten. In diesem Fall wäre die Möglichkeit gegeben, durch Zusammenlegung der beiden Flächen eine ca. 148,55 qm große Gewerbe- bzw. Gastrofläche zu schaffen.
Laut Vermieter wurde bei der Errichtung des Gebäudes ein besonderes Augenmerk auf eine energiebewusste Bauweise und auf eine Betriebskostenoptimierung vor allem durch eine effiziente Architektur und Haustechnikplanung gelegt.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2024 geplant.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2300580 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 143,83 m2 |
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