Objektbeschreibung
"NOA22" zeichnet sich aufgrund der planerischen Ausgestaltung durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Je nach Bedarf und angestrebtem Betriebskonzept besteht Gestaltungsspielraum hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung der Flächen und Grundrisskonzeption (Teilbarkeit, Anzahl, Verortung und Qualitäten verschiedener Nutzungen, Behandlungsräume, OPs, Verwaltungsflächen, kleines Café mit Außenbereich, etc.).
Von der gemeinsamen Eingangshalle aus erfolgt die Verteilung der PatientInnen und KundInnen zu allen angebotenen Nutzungen. Raumhöhen zwischen drei und vier Metern sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Es sind 26 Kfz-Stellplätze für die MieterIinnen direkt im Haus vorhanden.
Die Wärmebereitstellung, wie auch die Kühlung erfolgt durch den Einsatz von Erdwärmesonden unter den Gebäuden, kombiniert mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die PV-Anlage am Dach erzeugt einen Teil des benötigten Stroms. In der Kombination wird somit ein wesentlicher Teil der notwendigen Energie für den Gebäudebetrieb autark produziert.
- Baukostenzuschuss nach Abstimmung
Lage
NOA22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Herzen der Seestadt.
Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee – der Hauptverkehrsader der Seestadt – und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz und ist in wenigen Minuten fußläufig von der U2 Station Seestadt erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentliches Parkhaus.
Gebäude in näherer Umgebung sind beispielsweise das „Innovationszentrum Seestadt“ und in näherer Zukunft das Trainingszentrum des Österreichischen Fußball-Bundes (ÖFB).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2300591 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 209,00 m2 |
Ausstattung
- Erdwärme
- Personenaufzug
- Garage
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