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Attraktive Liegenschaft inkl. Jahrhundertwende Zins-/Gewerbehaus in erstklassiger Mödlinger Kerngebietslage

2340 Mödling , Wiener Straße | Objekt Nr.: R2300624

Kaufpreis € 1.590.000
Fläche 607,00 m2
Grundfläche 607,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Zur Vermarktung gelangt eine Liegenschaft mit einem eingeschossigen Zinshaus/Gewerbeobjekt aus dem späten 19. Jahrhundert in attraktiver Lage direkt in Mödling.

Das Eckhaus liegt gut sichtbar an der Wiener Straße und somit an einer der wesentlichen Einfallstraßen zum Mödlinger Stadtzentrum. Durch moderne Zubauten und einer gepflegten historischen Fassade verfügt die Immobilie über ein äußerst attraktives Erscheinungsbild.

Das großflächig verglaste Stiegenhaus, der verglaste Erker sowie eine Vielzahl von Fenstern an der Front und Rückseite des Gebäudes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Büro-/Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß und Obergeschoss wirken dadurch sehr hell und freundlich. Darüber hinaus sind diese modern gestaltet und verfügen über einen großzügigen Grundriss.

Im Keller befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, von denen zuletzt einige zu Lagerzwecken und als Serverraum genutzt wurden. Neben dem ursprünglichen Heizraum, in dem nun die Zuleitung der Fernwärme samt Messinstrumenten untergebracht ist, befindet sich auch ein Trafo- bzw. Umspannraum der EVN.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein teilweise gepflasterter und geteerter Innenhof, der dem künftigen Nutzer der Liegenschaft Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.

Neben der derzeit leerstehenden großen Geschäftsfläche befindet sich noch ein weiteres kleineres Gewerbelokal im EG des Objektes . Dieses ist aktuell an einen lokalen Friseur vermietet (unbefristeter Mietvertrag).

Auf Grund der sehr guten Lage, der funktionalen baulichen Ausgestaltung und der hohen Visibilität ist das Objekt gut für medizinische Nutzungszwecke (Arztpraxis, Apotheke, Labor usw.), eine Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, als Architekturbüro bzw. als Versicherungsagentur oder Ähnliches gut geeignet.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar!

Grundstücksfläche: 559 m²

Nutzfläche: ca. 607 m² (Top 1 = 570 m² / Top 2 = 37 m²)

Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet

Kaufpreis: EUR 1.590.000,- netto zzgl. USt. bzw. zzgl. Ausgleich des Vorsteuerverlustes in Höhe von EUR 3.050,88

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Geschäftslokal
Objekt Nr. R2300624
Grundfläche 607,00 m2
Grundstückfläche 559,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
G
244,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
D
2,32

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • nicht vorhanden
  • Ja
  • Massiv
  • Stadtblick
  • nein
  • vorhanden
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Mag. Mario Schwaiger
AnsprechpartnerMag. Mario Schwaiger +43 1 5127690-841
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