Modernes Wohnen im aufstrebenden 20. Bezirk

In der Forsthausgasse 11 im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt das einzigartige Wohnprojekt "DAS FORSTHAUS 11" in die Vermietung. 148 Wohnungen, größtenteils 2–Zimmerwohnungen und auch ein paar 3‐Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre optimal geplanten Grundrisse. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit eine eigene private Freifläche.

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit Blick in den Donaukanalraum und auf den Kahlenberg, von den höheren Etagen, aus. Alle wichtigen Anschlusswege zu den Autobahnen befinden sich in der Nähe, den ÖFFI‐Fahrer bringt der Bus in wenigen Stationen zum Wiener U‐Bahnnetz.

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe des Donaukanals!

Zuhause

Insgesamt werden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof des Projekts wird einerseits durch die Gärten der Bewohner bereichert und andererseits für die Allgemeinheit begrünt. 

Internet
In allen Wohnungen befindet sich bereits ein Anschluss für High-Speed-Internet mit 100 Mbit/s Download & Upload sowie unlimitiertes Datenvolumen. Die Kosten betragen nur € 14,40 pro Monat.

Garage
Im Haus befindet sich zudem eine Garage. Die einzelnen Plätze können für € 100,00 monatlich angemietet werden. 


Die Wohnungen bieten Ihnen

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholzparkett aus Eiche
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchwärmer
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Moderne Bäder – Hauptsächlich mit Badewanne
  • Küche mit Geschirrspüler
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre

Das Haus verfügt über

  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar
  • Jugendspielraum

 

Lage & Projekt
Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entsteht gerade ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär.
Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewoh-ner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau.  
 

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Spar in 2 Minuten

Apotheke in 2 Minuten
Buslinie 11A in 1 Minute
Buslinie 5A in 2 Minuten
Volksschule in 5 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 11A, N29, 5A
Straßenbahn: 2, 31, 33

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Wohneinheiten 64
Gesamtwohnfläche 2.734,93 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 30,70 kWh pro m2

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