Stipcakgasse 6 | 1230 Wien

Wohnen im ESCHENPARK

Traumhafte Wohnungen im 23. Bezirk

Dieses moderne Neubauprojekt "ESCHENPARK" befindet sich am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, zwischen Perfektastraße und Stipcakgasse. 

Die U6 Station Perfektastraße und zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn gelangt man in nur 30 Minuten ins Herz der Wiener Innenstadt. 

Wohnen mit Blick ins Grüne

Die exklusive Anlage bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen, im Innenhof der Anlage befindet sich ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft. 

Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden. 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl. 

Ausstattung

moderne Einbaukomplettküchen
edle Eichenparkettböden
elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos 
Sicherheitseingangstüren (WK III)
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Klimaanlagen in Dachgeschoßwohnungen
Modernste Architektur
RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen

EINZIGARTIGKEIT – LEBENSQUALITÄT – ELEGANZ

Erleben Sie im ESCHENPARK ein Wohngefühl der neuen Art!

Dieses moderne Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der U6 Station Perfektastraße und der niederösterreichischen Grenze und bietet insgesamt 35 hochwertig ausgestattete Wohnungen! Im Innenhof der Anlage befindet sich zudem ein reichbepflanzter, gepflegter Garten, welcher jeder Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft!

Gerne können Sie mit unserem 3D-RUNDGANG einen ersten Eindruck dieser wunderschönen Wohnungen gewinnen: 3-Zimmer Wohnung https://tour.ogulo.com/3XVL . Besichtigungen können jederzeit auch VIRTUELL stattfinden!

Absolutes Highlight: WOHNUNGEN PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. Ein Spar als auch ein Lidl sind fußläufig erreichbar! In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn oder U6 gelangt man in nur 25 Minuten ins Herz der WIENER INNENSTADT. 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet hier ein erstklassiges Wohngefühl. 

Im Dachgeschoß befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse mit Aussicht auf das Voralpenpanorama.
Zudem können abgetrennte Gartenflächen (jeweils ca. 30m²) zusätzlich angemietet werden. 

Bei den Fotos handelt es sich teils um Musterfotos, Credits by Bruno Klomfar - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.

Ausstattung: 

  • moderne Einbaukomplettküchen
  • edle Eichenparkettböden
  • elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos 
  • Sicherheitseingangstüren (WK III)
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Klimaanlage 
  • Modernste Architektur durch das Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller
  • RENZ BOX – Pakete einfach hier liefern lassen

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. 
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz für EUR 85,00 Brutto monatlich angemietet werden!

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Für eine kleine Online-Besichtigung einfach auf folgenden Link tippen:

https://youtu.be/pfYiLwHmE3A

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: N64, 64A, 61A
  • Straßenbahnlinie "WLB"
  • U-Bahn Station "U6 Pefektastraße"
  • über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis
Laut Energieausweis vom 20.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,47 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77(A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter

Verfügbare Wohneinheiten 3
Gesamtwohnfläche 210,40 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 27,47 kWh pro m2

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