Südhang Oberlaa

Erstbezug: Neubau in Oberlaa

Wohnen im Grünen

Im Süden Wiens, beim Kurpark Oberlaa, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Mietwohnungen.

Oberlaa ist mit der Lage, den zahlreichen heurigen, der Therme Wien und der Konditorie Oberlaa ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Das Projekt überzeugt darüber hinaus auch mit seiner ausgezeichneten öffenltichen Verkehrsanbindung mit der U1 Station Oberlaa, mit der man in ca. 15 Minuten im Zentrum Wiens ist.

Die Wohnqualität wird noch durch die gut durchdachten und modern ausgestatteten 2-3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² Wohnfläche und den großzügigen Freiflächen unterstrichen.

ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung. Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 
 

In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küchen
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Grünlage
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Außenbeschattung im EG und DG
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.


Bezug ab: ab sofort 

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 40
Gesamtwohnfläche 2.066,23 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 32,11 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
1. DG 46,58 m2 2,0 EUR 960,00
1. DG 55,82 m2 2,0 EUR 1.020,00
1. DG 71,58 m2 3,0 EUR 1.289,99
5. Etage 58,02 m2 3,0 EUR 1.030,00
5. Etage 45,22 m2 2,0 EUR 849,99
5. Etage 47,08 m2 2,0 EUR 870,00
5. Etage 48,54 m2 2,0 EUR 870,00
5. Etage 47,23 m2 2,0 EUR 850,00
5. Etage 66,40 m2 3,0 EUR 1.080,00
4. Etage 58,00 m2 3,0 EUR 1.009,99
4. Etage 45,22 m2 2,0 EUR 830,00
4. Etage 47,08 m2 2,0 EUR 850,00
4. Etage 48,55 m2 2,0 EUR 850,00
4. Etage 47,25 m2 2,0 EUR 830,00
4. Etage 66,40 m2 3,0 EUR 1.059,99
3. Etage 57,99 m2 3,0 EUR 990,00
3. Etage 45,21 m2 2,0 EUR 810,00
3. Etage 47,09 m2 2,0 EUR 830,00
3. Etage 48,55 m2 2,0 EUR 830,00
3. Etage 47,25 m2 2,0 EUR 810,00
3. Etage 66,39 m2 3,0 EUR 1.040,00
3. Etage 47,05 m2 2,0 EUR 810,00
2. Etage 58,01 m2 2,0 EUR 970,00
2. Etage 45,21 m2 2,0 EUR 790,00
2. Etage 47,06 m2 2,0 EUR 810,00
2. Etage 48,64 m2 2,0 EUR 810,00
2. Etage 47,33 m2 2,0 EUR 790,00
2. Etage 66,55 m2 3,0 EUR 1.020,00
2. Etage 47,05 m2 2,0 EUR 790,00
1. Etage 58,03 m2 3,0 EUR 950,00
1. Etage 45,24 m2 2,0 EUR 770,00
1. Etage 47,08 m2 2,0 EUR 790,00
1. Etage 48,55 m2 2,0 EUR 789,99
1. Etage 47,36 m2 2,0 EUR 770,00
1. Etage 66,41 m2 3,0 EUR 999,99
EG 50,84 m2 2,0 EUR 840,00
EG 45,21 m2 2,0 EUR 790,00
EG 43,14 m2 2,0 EUR 780,00
EG 48,98 m2 2,0 EUR 819,99
EG 47,04 m2 2,0 EUR 810,00