Van der Nüll Gasse

Neues Wohnen in Favoriten

Inmitten von Favoriten entsteht ein Ort städtischen Lebens, der moderne Architektur und Lagequalität geschickt miteinander verbindet.

In der Van-der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen – perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. Die Nachhaltigkeit des Niedrigenergiehauses spiegelt sich auch in der Energieeffizienz wider.

Wohlfühlen pur: In den Wohnungen dominieren hochwertige Materialien integriert in helle, großzügige Raumkonzepte, moderne Technik sowie eine optimale Wärmeisolierung.

Das Wohnprojekt in der Van-der-Nüll-Gasse macht deutlich, was man unter erstklassiger Qualität versteht: Alu/Kunststoff-Fenster und Eingangstüren der Widerstandsklasse 3 sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Sicherheit. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker – er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen 60 x 30 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung.

Highlights

25 neue Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmerwohnungen von 39 bis 136 m²
Moderner Neubau
Attraktive Freibereiche
Erstklassige Infrastruktur

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 im 10.Wiener Gemeindebezirk entstehen 25 neue Eigentumswohnungen in einem Niedrigenergiehaus. Dieser moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - ideal abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Perfekt durchgeplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon bietet attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen an.  Top 1 im Erdgeschoß verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Garten, die weitläufige Dachterrasse im Penthouse bildet ein weiteres Highlight des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein hochwertiges Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Dieses Objekt eignet sich exzellent dafür, um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen, bietet sich aber auch hervorragend zur Vermietung der gekauften Einheit an.   

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Straßenbahnstationen 0 und 67 befinden sich direkt um die Ecke. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.

Geplante Fertigstellung: Ende 2020! 

Verfügbare Wohneinheiten 25
Gesamtwohnfläche 1.264,02 m2
Energieklasse B
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 30,34 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
1. Etage 45,41 m2 2,0 EUR 245.955,50
1. Etage 38,62 m2 2,0 EUR 185.376,00
2. Etage 45,41 m2 2,0 EUR 250.975,00
2. Etage 42,89 m2 2,0 EUR 221.112,50
2. Etage 46,79 m2 2,0 EUR 240.222,50
3. Etage 45,41 m2 2,0 EUR 255.994,50
3. Etage 42,89 m2 2,0 EUR 225.625,00
3. Etage 46,79 m2 2,0 EUR 245.125,00
4. Etage 46,79 m2 2,0 EUR 250.027,50
4. Etage 42,89 m2 2,0 EUR 230.137,50
4. Etage 45,41 m2 2,0 EUR 261.014,00
5. Etage 48,22 m2 2,0 EUR 280.767,50
5. Etage 46,79 m2 2,0 EUR 254.930,00
5. Etage 42,89 m2 2,0 EUR 234.650,00
5. Etage 45,41 m2 2,0 EUR 265.874,50
1. DG 72,86 m2 2,0 EUR 454.572,00
1. DG 47,03 m2 2,0 EUR 275.616,00
1. DG 41,13 m2 2,0 EUR 286.335,00
1. Etage 48,22 m2 2,0 EUR 259.724,50
2. DG 132,46 m2 4,0 EUR 888.635,00
4. Etage 48,22 m2 2,0 EUR 275.626,00
3. Etage 48,22 m2 2,0 EUR 270.325,50
2. Etage 48,22 m2 2,0 EUR 265.025,00
1. Etage 42,46 m2 2,0 EUR 203.808,00
EG 62,59 m2 2,0 EUR 389.130,60