Erstbezug: Neubau in 1030 Wien

Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Im neuen Wohnviertel „An der Lände“ im dritten Bezirk findet sich ein reichhaltiges Shopping- und Kulturangebot, Entspannung im Grünen und eine optimale Verkehrsanbindung. Die beiden Wohnhäuser in einzigartiger Lage verbinden Zentrumsnähe und unverbauten Grünblick in den Prater für einen attraktiven, urbanen Lebensstil. 

No 36  | Exklusive Einzimmerwohnungen

Im Wohnhaus Erdberger Lände No 36 gibt es ausschließlich lichtdurchflutete Einzimmerwohnungen, die bereits hochwertig ausgestattet und mit exklusiven Einbauschränken für deinen Einzug möbliert sind. Eine Komfortzone zum Wohnen, wie es dir gefällt: kompakt, modern und unkompliziert. 

No 38 | Wohnkomfort zum Wohlfühlen

Die großzügigen Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern im Wohnhaus Erdberger Lände No 38 bieten ein bequemes Zuhause für Paare, Familien oder für dich allein. Die außergewöhnliche Ausstattung schafft exquisiten Wohnraum und Loggias, Balkone, Terrassen und Eigengärten bieten Freiraum zum Entspannen. 

Nahe an der City

Der dritte Bezirk in Wien ist eine vielfältige Wohnumgebung: ein belebtes Stadtviertel mit einer jungen Lokalszene, Shoppingstraßen und Einkaufszentren, attraktiven Plätzen und Märkten, und einem bunten Kulturangebot. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wiener Innenstadt, die vom Wohnviertel „An der Lände“ in wenigen Minuten erreichbar ist. 

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WASSER. WIESE. WIEN - Erstbezug an der Lände

Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck von einer der im Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
BT 9 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/m1R255D8/
BT 9 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/R601j597/
BT 9 - 4 Zimmer Gartenwohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/A0v6K6x0/

BT 10 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/o7X5K4m9/
BT 10 - 3 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/69961793/

Wohnen, wie es dir gefällt: 

Wohnhaus Nr. 36:
Das Wohnhaus Erdberger Lände Nr. 36 zeichnet sich durch seine individuellen Wohnkonzepte aus: Ob 1- oder 2-Zimmer, dank des flexiblen Raumteilers entscheidest du selbst, wie du wohnst. Durch die bereits vorhandenen Einbauschränke in den 38-56 m² großen Wohnungen steht deinem schnellen und komfortablen Einzug nichts mehr im Wege.

Wohnhaus Nr. 38:
Wenn du mehr Raum für dich und deine Familie suchst, stehen dir im Wohnhaus 38 größere Wohnungstypen zur Verfügung: Die vorhandenen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ermöglichen mit Ihren großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia) ein gemütliches Beisammensein. Auf 45-110 m² kannst du dich nach deinem Belieben entfalten.

“An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 

Stellplätze können um zzgl. 125€ brutto monatlich angemietet werden.  

Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.

Ausstattung der Wohnungen: 

  • Bequeme Einbauschränke
  • Hochwertige Raumteiler
  • Fensterbänke zum Sitzen
  • Echtholzparkettboden
  • Exklusive Küchenausstattung
  • Verschattungselemente in allen Wohnungen 
  • Videogegensprechanlage 
  • Eigenkeller

Ausstattung der Allgemeinbereiche: 

  • Supermarkt und Drogerie direkt im Wohnhaus
  • Gemeinschaftsräume
  • Großzügige Terrasse mit Sonnendeck
  • Fahrradwerkstatt
  • Indoor-Kinderspielraum
  • 2 Kinderspielplätze auf dem Gelände
  • Angrenzende Parkanlage mit Durchgang von Lände zu Dietrichgasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: Februar – April 2020

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 01.03.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 9 19,10 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Verfügbare Wohneinheiten 68
Gesamtwohnfläche 4.257,74 m2
Energieklasse A
fGEE-Klasse A
Heizwärmebedarf 21,25 kWh pro m2

Wohnungen im selben Gebäude

Stockwerk Fläche Zimmer Preis  
9. Etage 54,41 m2 2,0 EUR 1.090,-
9. Etage 46,69 m2 2,0 EUR 880,-
9. Etage 46,72 m2 2,0 EUR 880,-
9. Etage 53,65 m2 2,0 EUR 890,-
9. Etage 49,28 m2 2,0 EUR 1.000,-
9. Etage 48,74 m2 2,0 EUR 1.000,-
9. Etage 51,52 m2 2,0 EUR 1.009,99
8. Etage 54,17 m2 2,0 EUR 890,-
8. Etage 46,52 m2 2,0 EUR 860,-
8. Etage 46,59 m2 2,0 EUR 860,-
8. Etage 52,65 m2 2,0 EUR 870,-
8. Etage 49,06 m2 2,0 EUR 970,-
8. Etage 47,87 m2 2,0 EUR 970,-
8. Etage 51,80 m2 2,0 EUR 980,-
8. Etage 73,60 m2 3,0 EUR 1.340,-
7. Etage 54,51 m2 2,0 EUR 870,-
7. Etage 46,67 m2 2,0 EUR 840,-
7. Etage 46,73 m2 2,0 EUR 840,-
7. Etage 53,66 m2 2,0 EUR 850,-
7. Etage 49,39 m2 2,0 EUR 950,-
7. Etage 49,46 m2 2,0 EUR 950,-
7. Etage 51,69 m2 2,0 EUR 960,-
7. Etage 73,52 m2 3,0 EUR 1.320,-
6. Etage 73,67 m2 3,0 EUR 1.240,-
6. Etage 54,24 m2 2,0 EUR 830,-
6. Etage 46,54 m2 2,0 EUR 800,-
6. Etage 46,56 m2 2,0 EUR 800,-
6. Etage 47,93 m2 2,0 EUR 870,-
6. Etage 47,89 m2 2,0 EUR 870,-
5. Etage 55,16 m2 2,0 EUR 810,-
5. Etage 46,62 m2 2,0 EUR 780,-
5. Etage 46,53 m2 2,0 EUR 780,-
5. Etage 49,53 m2 2,0 EUR 850,-
5. Etage 51,54 m2 2,0 EUR 860,-
4. Etage 46,58 m2 2,0 EUR 760,-
4. Etage 49,21 m2 2,0 EUR 830,-
4. Etage 49,10 m2 2,0 EUR 830,-
4. Etage 73,60 m2 3,0 EUR 1.200,-
3. Etage 49,29 m2 2,0 EUR 810,-
3. Etage 71,68 m2 3,0 EUR 1.180,-
1. Etage 99,63 m2 4,0 EUR 1.570,-
1. Etage 97,63 m2 4,0 EUR 1.570,-
1. Etage 99,96 m2 4,0 EUR 1.590,-
1. Etage 99,97 m2 4,0 EUR 1.590,-
1. Etage 96,70 m2 4,0 EUR 1.590,-
9. Etage 76,80 m2 3,0 EUR 1.450,-
8. Etage 81,37 m2 3,0 EUR 1.400,-
8. Etage 76,70 m2 3,0 EUR 1.419,99
8. Etage 73,30 m2 3,0 EUR 1.390,-
7. Etage 83,27 m2 3,0 EUR 1.449,99
7. Etage 78,14 m2 3,0 EUR 1.430,-
7. Etage 53,58 m2 2,0 EUR 1.020,-
7. Etage 73,60 m2 3,0 EUR 1.370,-
6. Etage 54,23 m2 2,0 EUR 810,-
6. Etage 46,22 m2 2,0 EUR 780,-
6. Etage 45,96 m2 2,0 EUR 780,-
6. Etage 74,79 m2 3,0 EUR 1.260,-
5. Etage 49,63 m2 2,0 EUR 850,-
5. Etage 47,32 m2 2,0 EUR 840,-
5. Etage 71,76 m2 3,0 EUR 1.240,-
4. Etage 47,35 m2 2,0 EUR 820,-
4. Etage 54,20 m2 2,0 EUR 770,-
3. Etage 73,20 m2 3,0 EUR 1.200,-
1. Etage 96,36 m2 4,0 EUR 1.559,99
1. Etage 98,83 m2 4,0 EUR 1.580,-
1. Etage 99,94 m2 4,0 EUR 1.589,99
1. Etage 95,25 m2 4,0 EUR 1.550,-
1. Etage 107,48 m2 4,0 EUR 1.689,99