Top moderne Gewerbefläche anmietbar als Ordination, Praxis oder Büro!

1100 Wien / Wien 10., Favoriten , Laxenburger Straße | Objekt Nr.: 2200262

Preis pro m²	€ 11,00 – 14,50
Fläche ab	285,00 m²
Grundfläche	285,00 m²

Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Heinrich Resmann LL.B. (WU)

+43 1 5127690-711

h.resmann@ehl.at

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Verfügbare Flächen

Stockwerk	Stiege	Fläche	Mietpreis / m²	Objekt Nr.
EG + 1. OG	BT 5	285,00 m²	€ 11,00 – 14,50	2200262_1	Details

Objektbeschreibung

In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151. Das 285m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts "Am schönen Platz" von Andrè Heller.

Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend.

In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden. Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet.

Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten.

Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder:

Variante 1 | Miete im Edelrohbau: EUR 11,00/m²/Monat netto
Variante 2 | Miete Standard ausgebaut: EUR 14,50/m²/Monat netto
Variante 3 | KAUF ausgebaut: EUR 4.000,00/m² netto

Lage: In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights aus dem Areal:

Kleinkinder- und Jugendspielplätze
Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume
Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich
Ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko
Ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik

IN DER NÄHE

FH Campus Wien, HTL Wien 10, Pädag
Kindergarten
Sport- und Bademöglichkeiten
Internationale Konzerne
Golfplatz

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem nicht auf den Individualverkehr angewiesen.

Verkehrsanbindung: -U1 Altes Landgut -U1 Troststraße -Straßenbahn: 11 -Bus: 15A, 66A, 200, 210

Karte

Umgebung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.