Objektbeschreibung
Der in Wiener Neudorf gelegene WATLER BUSINESS-Park bietet seit vielen Jahren einen erfolgsversprechenden Standort für renommierte Handels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen. Verteilt auf 7 Baustufen werden Büro- und Lagerflächen vom über 70.000 m² in variablen Größen und Kombinationen zur Anmietung zur Verfügung.
Das Park-Areal bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen und ziert das Industriegebiet mit gepflegten Grünflächen, Springbrunnen und Zierteichen. Nach dem Credo „Ihr Firmenstandort zum Wohlfühlen“ sorgt das WALTER BUSINESS-PARK-Team dafür, dass sich alle Mieter rundum wohlfühlen. Dazu gehört die eigenhändige Betreuung der Objekte ebenso wie das persönliche Gespräch, wenn es um mieterseitige Wünsche und Anliegen geht.
Die Büro- und Lagerflächen sind nach modernsten Standards ausgestattet und bieten vorzüglichen Mieterkomfort. Obgleich schallisolierte Fenster, Fußbodenheizung oder Kühlung finden sich Ausstattungs-Highlights in sämtlichen Flächen. So haben sich bereits über 70 Top-Unternehmen an diesem Standort niedergelassen und werden fachmännisch vom WALTER BUSINESS-PARK-Team betreut.
Ausstattung Büroeinheiten:
- Personenaufzüge
- Archiv-/Lagereinheiten in der Unterkellerung
- Witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich
- Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung
- Heiz- und Kühldecken
- Belüftung
- Getrennte Sanitäranlagen
- Abgehängte Decke
- PKW-Abstellflächen
- Isolierverglasung mit Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Mechanische Be- und Entlüftung
Ausstattung Lagereinheiten:
- Ebenflächiger Lagerzugang (eingangsseitig)
- Abgesenkter Lagerzugang (rückseitig)
- Elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen
- Zentrale Brandmeldeanlage mit TUS-Anbindung
- Industrie-Fußbodenheizsystem
- Sanitärräume im Lager
- PKW-Abstellflächen
- anteilige Lager-Andockflächen
- Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²
- Hochregale
- Natürliche Belichtung mittels großzügiger Lichtbänder
Lage und Verkehrsanbindung:
Der WALTER BUSIENESS PARK befindet sich im Industriezentrum Niederösterreich entlang der Südautobahn A2. Über die Abfahrt IZ-NÖ Süd oder Wiener Neudorf ist der Standort befindet man sich innerhalb weniger Minuten im Herzen des Walter Areals. In unmittelbarer Umgebung befindet sich weiters auch die Bundesstraße Triester Straße (B17), sodass ein optimaler Verkehrsstandort gewährleistet ist. Weiters verfügt der WALTER BUSIENESS PARK über eigene Gleiskörper, die einen potenziellen Schienenverkehr zulassen.
Außerdem ist der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Dieses gewährt eine direkte und schnelle Verkehrsanbindung ohne Umsteigen.
- Bus-Linie: 261 [Hauptbahnhof - WALTER BUSINESS PARK]
- Bus-Linie: 263 [Mödling - WALTER BUSINESS PARK]
- Bus-Linie: 361 [Baden - WALTER BUSINESS PARK]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Objekt Nr. | 36160 |
|---|---|
| Grundfläche | 855,00 m2 |
| Gesamtfläche | 855,00 m2 |
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