| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
|---|---|
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Villa |
|---|---|
| Baujahr | 1903 |
| Objekt Nr. | 73208 |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 260,00 m2 |
| Grundstückfläche | 5.500,00 m2 |
| Kellerfläche | 37,00 m2 |
| Terrassenfläche | 65,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
75,90
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,12
|
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Bad | 3 |
| WC | 3 |
| Terrasse | 2 |
| Abstellraum | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage |
| Extras | SaunaSwimmingpoolKlimaanlageAbstellraum |
Diese luxuriöse Jahrhundertwendevilla mit privater Zufahrt aus dem Jahr 1903 befindet sich in einer Toplage in Brunn am Gebirge. Sie ist ein wahres Juwel mit vielen Extras und besticht durch ihre einzigartige Ausstattung und hervorragende Erhaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m², 7 Zimmer und einer Gesamtfläche von rund 5.500 m² bietet diese Liegenschaft großzügigen Raum für Ihren exklusiven Lebensstil.
Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen.
Im unteren Bereich befindet sich eine stilvolle Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Pool. Dieser Bereich ist westlich gelegen. Zudem hat man einen atemberaubenden Blick auf die private Parklandschaft mit dem über Jahrzehnte gewachsenen Altbaumbestand. Das exklusive Wohnzimmer mit offenem Kamin und einzigartigen Fenstern ist ein wahrer Blickfang und bietet Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Die Deckenhöhe von durchschnittlich 2,9 m vermittelt ein besonderes Raumgefühl und sorgt für viel Licht und Lebensqualität. Zudem verfügt die untere Ebene über 2 weitere Zimmer, Nassräume und 2 Abstellräume.
Die obere Ebene umfasst einen stilvollen Vorraum, dieser wird aktuell als Bibliothek genutzt. Von dem Vorraum sind alle 4 Zimmer, die Nassräume und die Abstellräume zentral begehbar.
Dachausbau: Das Dach bietet die Möglichkeit für einen Ausbau, wodurch die Wohnfläche um weitere rund 80 m² erweitert werden kann.
Das Haus wurde 2011 umfassend saniert, einschließlich der Fenster, Böden, Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Thermoisolierung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Nassräume der oberen Ebene sind ebenfalls damit ausgestattet. Die restlichen Räume der oberen Ebene verfügen über Radiatoren.
Das Grundstück ist äußerst gepflegt und eben. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Wasser versorgt. Ein Saunahaus und ein Geräteschuppen sind harmonisch im Garten integriert. Die gemütliche Sauna bietet Entspannung pur. Es gibt auch 2 Carports mit insgesamt 5 Stellplätzen. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Weiter Highlights: Im oberen Stockwerk sind Klimaanlagen installiert. Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung mit 8 Kameras gesichert. Der beheizte Pool mit einer Keramikfassung wurde erst kürzlich erbaut (2022) und verfügt über eine Gegenstromanlage. Die westlich gelegene Terrasse mit Blick auf den Pool ist mit einer Pergola ausgestattet. Diese lässt sich an allen 3 Seiten und am Dach elektrisch schließen. Zusätzlich sind auf der Terrasse 2 Infrarotstrahler angebracht. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Die Lage der Immobilie ist erstklassig. Wien ist in wenigen Minuten über die A21 oder mit der S-Bahn von Brunn-Maria Enzersdorf erreichbar. Zudem liegt die Buslinie 259 in wenigen Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden.
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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