Description of property
Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks.
Durch das große Glasportal mit Schiebetüre gelangt man in den ca. 311 m² großen, offen geschnittenen Verkaufsraum. Die Nebenräume wie Personalraum und getrennte Sanitäranlgen können direkt vom Hauptraum aus betreten werden. Ein eigener Müllraum ist dem Geschäftslokals zugeordnet und ist von der Straße aus erreichbar.
2 Garagenstellplätze (Stellplatz 2,3) sind dem Objekt zugehörig und können um € 110 netto/Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Fläche eignet sich perfekt für jegliche Konzepte, sowohl als Showroom als auch für anderwertige Branchen.
- Verkaufsraum ca. 311 m²
- Aufenthaltsraum ca. 12 m² samt ausgestatteter Küche
- 3 getrennte WC Einheiten
- eigener Anlieferungsgang von der Straße
- separater/eigener Müllraum
GASTRONOMIE IST NICHT MÖGLICH
Furnishings
- Das Lokal wird ausgebaut laut BAB übergeben.
- Eine entsprechende Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage zugeschickt werden.
- HKLS eingeleitet
- eigener E-Zähler und Abrechnungskreis
- Ladezone vor dem Gebäude möglich
- Heizung und Kühlung vorbereitet
- Heizung möglich Radiatoren, Konvektoren oder Deckenheizgebläse. Wird an den Mieter angepasst
- große Schaufensterfläche
- lichte Raumhöhe FFB bis Rohdecke: ca. 3,00m
- lichte Raumhöhe FFB bis UK Unterzüge: ca. 2,70m
- moderne Gebäudetechnik
Locality
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit. Durch die Nähe zum Hietzinger Kai ist das Objekt sowohl öffentlich als auch via PKW sehr gut erreichbar.
Der Standort bietet somit eine kurzfristige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorten, Erholungsgebieten sowie Business Districts.
Im direkten Umfeld befinden sich McDonald’s, BILLA Plus, BIPA, eine Apotheke, Bäckerei Schwarz, ein Fitnesscenter, eine BP Tankstelle sowie Media Markt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Geschäftslokal |
|---|---|
| Property number | R2400676 |
| Floor | Erdgeschoss |
| Area | 337,38 m2 |
| Energy class / Heating requirements | B
42,18
kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,74
|
Furnishings
- Garage
- nein
- getrennte Toiletten
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