FRANCIS | 1090 Wien

Ihr neues All-in-Office im 9. Bezirk

Der Gebäudekomplex rund um den Franz-Josefs-Bahnhof wird wieder zum quicklebendigen Bestandteil des wahrscheinlich schönsten Wiener Bezirks – des Alsergrunds. Hier steht diese Stein und Glas gewordene Inspiration, die sich seit 1978 am Julius-Tandler-Platz erhebt. Sie wird in den kommenden Jahren ein freundlicher, farbenfroher und lebendiger Pol für das nördliche Zentrum werden.

FRANCIS | 1090 Wien

Das Gebäude selbst ist eine Einladung, weil es besonders zur Porzellangasse hin seine Flanken öffnet: Der Platz bietet die Bühne für Märkte, Street-Food-Trucks und Veranstaltungen, die Menschen zusammenbringen.

Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Doch eines wird sogar diese übertreffen: das Dachgeschoss. Wenn sich das erste Herzklopfen beruhigt hat, wird der Sundowner hier zum Highlight, denn dieser Ausblick ist unbezahlbar.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum Bahnhof und zu Geschäftslokalen die auch am Wochenende Eier für das spontane Kuchenbacken verkaufen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, um Platz in einer Legende zu schaffen: zentral, modern und immer wieder überraschend.

Highlights

Büros mit ca. 410 m² - ca. 713 m²

Lift

Teppichboden

EDV Verrohrung über Bodendosen

Anschlüsse für eine Teeküche

Lichte Raumhöhe Büro/Gang

Kühlung mittels Kühlbalken

Doppelboden

Außenliegender Sonnenschutz

Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)

Terrassen

hauseigene Garage

Nahversorgung: Besorgungen für den täglichen Gebrauch können im vorbeigehen erledigt werden. Da sich diverse Geschäfte im Gebäude befinden.

Gastronomie: Herrlich so ein Gastronomieangebot – schließlich gibt es Kombinationen im Arbeitsleben, die nicht gerade hilfreich sind. Eine davon ist: keine Zeit und Riesenhunger. Belegte Brötchen zum Mittagessen verlieren ihre Attraktivität ziemlich schnell und etwas Warmes ist doch immer noch für die meisten Menschen sehr angenehm.

Der schönste Feierabend liegt ganz nah.

Der Tag neigt sich dem Abend zu. Die Luft ist mild. Feierabend. Wochenende. Entspannende Beats bilden die Grundlage für den perfekten Soundtrack: Gläser klingen, ein entferntes Lachen – die Eiswürfel machen dieses großartige Geräusch beim Kreisen des Glases. Die Sonne geht unter. Und das Herz setzt einen Moment aus, wenn der Blick auf der Umgebung liegt. So weit oben, so viel Abstand und doch so nah: Das schönste an diesem Platz ist der Ausblick.

Beschreibung

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben.

Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen.

Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.

Fertigstellung Q3/2024

Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m²

Konditionen:

Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Ausstattung:

Lift
Teppichboden
EDV Verrohrung über Bodendosen
Anschlüsse für eine Teeküche
Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Kühlung mittels Kühlbalken
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)
Terrassen
attraktive Außenbereiche
in-house Garage

Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, McDonalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: