VIENNA TWENTYTWO | 1220 Wien

Charmante Büros im VIENNA TWENTYTWO

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Das von SIGNA und ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.
Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Nachhaltig ausgeführt

Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
Energiesparende Beleuchtungssysteme
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier
LEED Gold – Vorzertifizierung Tower Offices

Lage

VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Öffentlich:
U-Bahn: U1 (KAGRAN)
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Straßenbahn: 25
Individualverkehr:
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Erstklassige Ausstattung

Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

Highlights

Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Tiefgarage mit E-Ladestationen

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.

Auf 155m und insgesamt 45 Geschossen bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen. Auf 16 Geschossen mit insgesamt 16.400 m² erstrecken sich hochwertige Büroflächen, die ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work-Konzept ermöglichen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz.

Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.

Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

TOWER OFFICES AUF EINEN BLICK* -16.400 m² Bürofläche -16 Bürogeschosse mit Freiflächen

  • 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
  • 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
  • 300 m² Freifläche im 16.OG
  • 850 m² Retail Fläche
  • 2.100 m² Lagerfläche
  • 1,35 m Achsraster
  • 155 m Gebäudehöhe
  • 3,00 – 3,25 m Raumhöhe
  • Bei den m² -Angaben handelt es sich um Durchschnittswerte bzw. um ca.-Werte
  • Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat.
  • Betriebskosten (Preisbasis: 09/2024): Büro: ca. € 4,80/m²/Monat inkl. Heizung, Kühlung Lager: ca. € 2,95/m²/Monat
  • Garage: Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. BK in Höhe von € 20,00 / STP
  • Stellplatzschlüssel: pro 150m² Mietfläche ein Stellplatz
  • Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK auf Grundlage einer Mietvertragslaufzeit von mind. 5 Jahren.
  • Die Mietpreise (Büro, Lager, STP, Terrasse) sind zu 100% wertgesichert, Basismonat 12/2025.
  • Bezug: ab Q1/2026
  • Energieausweis: HWB Ref, SK = 18,60 kWh/m²a; fGEE = 0,77
Verfügbare Flächen 9
Fläche ab 590,00 m2
Gesamtfläche 15.500,00 m2
Heizwärmebedarf 18,60 kWh pro m2
fGEE-Wert 0,77

Verfügbare Flächen