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Moderne Büroflächen in Wien Mitte

1030 Wien , Landstraßer Hauptstraße | Objekt Nr.: 11240/30

Preis pro m2 € 14,-
Fläche ab 213,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 4,50
Grundfläche 213,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Heinrich Resmann LL.B. (WU)

Objektbeschreibung

Direkt neben dem Hilton am Stadtpark und direkt gegenüber "Wien Mitte - The Mall" gelangen zwei Büroflächen in die Vermarktung. Der direkte Hotelnachbar "Hilton" bietet flexible Konferenzräume in hochwertigem Ambiente zur separaten Anmietung an. Die Hotelbar sowie das zugehörige Restaurant eignen sich bestens für Business Lunch oder Meetings.

  • Top M1.13.06 im 1. OG mit ca. 213m², bestehend aus 5 Büroräumen und einem Lager (sowie Teeküche, Serverraum und 2 Sanitärbereichen) Diese Fläche besticht durch ihre enorme Raumhöhe. Die freistehenden Stahlträger verleihen den Räumen einen besonderen Flair.

  • Top M2.1.24-25 im 2. OG mit ca. 150m². Diese Fläche ist ein ehemaliges Massagestudio, welches mit 5 Behandlungsräumen, jeweils mit Dusche, ausgestattet ist. zusätzlich beinhaltet die Fläche eine Empfangs-/Wartezone, eine Teeküche und 2 getrennte Sanitärräume.

Der Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (2 U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station) und perfekte Infrastruktur. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Diverse Imbisslokale, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich mehrere namhafte und gehobene Restaurants, z.B. Selleny's, Steirereck, MAK, Plachutta, Stadtheuriger, Indochine21 in Gehweite.

Ausstattung:

  • Modernste Liftanlagen
  • Panorama Verglasung
  • Vollklimatisierung
  • Moderne Beleuchtung
  • Heizung und Kühlung über Fancoils (in den BK inkludiert!)
  • Zutrittskontrollsysteme
  • tlw. Verkabelung vom Vormieter CAT 5e (M1 Bereich)
  • Teeküchen (in M1.13.06 und M2.1.24-45) 
  • getrennte Sanitärbereiche
  • Lagerflächen verfügbar

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3, U4 Wien Mitte
  • Straßenbahn: O
  • Bus: 74A
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 und S15 sowie CAT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 11240/30
Stockwerk 1. OG
Grundfläche 213,00 m2
Bürofläche 213,00 m2
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 104,87 kWh pro m2

Ausstattung

  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • U-Bahn-Nähe
  • Öffenbare Fenster

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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