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Effiziente Ordination/Praxis mit perfekter Anbindung!

1160 Wien , Neulerchenfelderstraße | Objekt Nr.: 19821

Preis pro m2 € 13,-
Fläche ab 176,07 m2
Betriebskosten pro m2 € 2,88
Grundfläche 176,07 m2
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Verfügbare Flächen

StockwerkTop-Nr.FlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
1. OG 2+3 176,07 m2 € 13,- 19821_2

Objektbeschreibung

Die ehemalige Ordination befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Neulerchenfelder Straße. Die U6-Station Josefstädter Straße und die Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse der Linie 2 sind direkt bei dem Gebäude. Auch für den Individualverkehr ist die Lage aufgrund der Nähe zum Gürtel hervorragend. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind auf der Neulerchenfelder Straße ausreichend vorhanden. Im Haus befindet sich zusätzlich eine Bipa Filiale. Der nahe befindliche Brunnenmarkt lädt nicht nur zum Einkauf, sondern auch zur Stärkung in der Mittagspause ein.

Die ca. 176m² große Ordination befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Die Ordination ist in einem guten Zustand und ist teilweise mit PVC-Böden, einer Klimatisierung via Fan-Coils, einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Die Fläche kann noch in Abstimmung mit dem jeweiligen Mieter und in Abhängigkeit der wirtschaftlichen Parameter ausgebaut werden.

Ausstattung:

  • Kühlung und Heizung mittels Fancoils
  • Teeküche
  • Lift (barrierefrei)
  • Ordinationsempfang

Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46

Ausstattung

  • Kühlung und Heizung mittels Fancoils
  • Teeküche
  • Lift (barrierefrei)
  • Ordinationsempfang

Lage

Die Neulerchenfelder Straße 14 bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein optimaler Standort für Geschäfts- und Alltagsbedürfnisse.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Josefstädter Straße

Straßenbahn: 2, 5, 46

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 19821
Grundfläche 176,07 m2
Gesamtfläche 176,07 m2
Bürofläche 176,07 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
42,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,12

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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