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Moderne Büros zwischen Hauptbahnhof und Flughafen!

1110 Wien , Brehmstraße | Objekt Nr.: 21686_7

Preis pro m2 € 9,63
Fläche ab 1.521,80 m2
Betriebskosten pro m2 € 3,85
Grundfläche 1.521,80 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Willkommen in der Brehmstraße 12 in Wien Simmering. Hier finden Sie auf insgesamt acht Etagen moderne, klimatisierte Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen; flexibel, modern und perfekt ausgestattet. Das Gebäude wird über ein kürzlich renoviertes, repräsentatives Foyer betreten. Hier empfängt Sie zudem ein Portier, der zu den Geschäftszeiten vor Ort sitzt. Zwei großzügig gestaltete Personenlifte bringen Sie bequem zu Ihrer Fläche. Der üppig begrünte Innenhof lädt in den Pausen zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Serverraum
  • moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen
  • EVD-Verkabelung im Parapet
  • großzügige Glastrennwände
  • einladende Lobby
  • barrierefreier Zugang
  • geräumige Personenlifte
  • hauseigene Tiefgarage
  • Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden
  • Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien
  • Einbaudeckenleuchten und Downlights
  • Abgehängte Rasterdecken

Lage

Die Brehmstraße 12, im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering gelegen, bietet eine attraktive Lage für Büronutzer, die sowohl die Nähe zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen schätzen.

Sowohl öffentlich (U3, Straßenbahnen) als auch mittels Individualverkehr (A23-Abafhrt Landstraßer Gürtel) ist das Gebäude gut erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie zahlreiche Lokale, Bäckereien und Imbissstuben.

Eine Volksschule sowie ein Kindergarten in der Nähe erlauben es, Beruf & Familie zu vereinbaren.

Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Bürostandort.

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn: diverse S-Bahn Linien und Regionalzüge bei der S7 Station Geiselbergstraße

U-Bahnlinien: U3 Station Enkplatz

Straßenbahnlinien: D, 11

Autobuslinien: 69A

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 21686_7
Stockwerk 6. OG
Grundfläche 1.521,80 m2
Bürofläche 1.521,80 m2

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Alexander Kirchberger MSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger MSc (WU)+43 1 5127690-702
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