N50 Praterstern - Arbeiten im historischen Ensemble | PROJEKT

1020 Wien , Nordbahnstraße | Objekt Nr.: 2200114

Preis pro m²	€ 16,00 – 18,00
Fläche ab	873,00 m²
Betriebskosten pro m²	€ 3,93
Grundfläche	13.934,00 m²

Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

DI Alexandra Bauer MRICS

+43 1 5127690-720

a.bauer@ehl.at

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Verfügbare Flächen

Stockwerk	Top-Nr.	Fläche	Mietpreis / m²	Objekt Nr.
Gesamt	EG - DG	13.933,00 m²	€ 16,00 – 18,00	2200114_8	Details
1. OG	Gesamt	2.378,00 m²	€ 16,50	2200114_3	Details
3. OG	Gesamt	2.340,00 m²	€ 17,50	2200114_5	Details
4. OG	Gesamt	2.352,00 m²	€ 18,-	2200114_6	Details
DG	Gesamt	2.441,00 m²	€ 18,-	2200114_7	Details
EG	Gesamt	2.009,00 m²	€ 16,-	2200114_1	Details
EG	Top 1	1.136,00 m²	€ 16,-	2200114_9	Details
EG	Top 2	873,00 m²	€ 16,-	2200114_10	Details
1. OG	Top 3	1.273,00 m²	€ 16,50	2200114_11	Details
1. OG	Top 4	1.106,00 m²	€ 16,50	2200114_12	Details
2. OG	Top 5	1.226,00 m²	€ 17,50	2200114_13	Details
2. OG	Top 6	1.187,00 m²	€ 17,50	2200114_14	Details
3. OG	Top 7	1.183,00 m²	€ 17,50	2200114_15	Details
3. OG	Top 8	1.157,00 m²	€ 17,50	2200114_16	Details
4. OG	Top 9	1.193,00 m²	€ 18,-	2200114_17	Details
4. OG	Top 10	1.159,00 m²	€ 18,-	2200114_18	Details
DG	Top 11	1.313,00 m²	€ 18,-	2200114_19	Details
DG	Top 12	1.128,00 m²	€ 18,-	2200114_20	Details

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude N50 befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk.

Das denkmalgeschützte Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Mitte 2025 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

Die Liegenschaft kann sowohl als Single-Tenant, als auch Multi-Tenant-Lösungen genutzt werden.

Es werden diverse Zertifikate für Nachhaltigkeit und Klimaschutz angestrebt.

Highlights:

in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2, div. S-Bahnen)
hoher Wiedererkennungswert durch die Kombination historischer und moderner Architektur
sämtliche Bürolösungen wie Einzelbüro, Gruppenbüro, Open-Space oder Büro-Mix sind umsetzbar
Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial aufgrund unmittelbar Nähe zum Projektentwicklungsgebiet Nordbahnviertel, Viertel Zwei, Bank Austria Campus, sowie der WU Wien
der zu Fuß erreichbare Grüne Prater und die nahegelegene Donauinsel garantieren eine optimale Work-Life Balance

Konditionen:

Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,00/ netto/ m²

Ausstattung

Doppelboden - in Teilbereichen Hohlraumboden
Fernwärme
4-Leiter-Fancoils
moderne LED-Leuchten
außenliegender Sonnenschutz -Raumhöhe 2,8m - 3m -Raumtiefe 5,5m - 6m
großzügiger Empfangsbereich
begrünter Innenhof
Parkplätze in der gegenüberliegenden Parkgarage

Lage

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U1, U2
Bus 5B, 80A
Zug S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn 5, O
Straßenanbindung A22, A23

Karte

Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.